Wohn- und Geschäftshaus Cunewalde

02733 Cunewalde - Deutschland

Objektnummer: 18326034
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 770 m²
  200.000 EUR
Kaufpreis: 200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1850
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Gasthof inmitten des Oberlausitzer Berglandes.

Gelegen im Ortskern der Ortschaft Cunewalde laden hier die Gastgeber umgeben von altehrwürdigen Mauern zum Verweilen ein. Angeboten wird getreu dem Namen des Hauses gutbürgerliche deutsche Küche.

Der Gasthof wurde regelmässig in Stand gehalten und den Besitzern ist es gelungen, den rustikalen Charme des Hauses auch im Innenbereich zu wahren.

Im Erdgeschoss befinden sich der Gastraum mit sehr schönem Kamin, die Küche sowie die sanitären Anlagen. Zudem besteht die Möglichkeit, das vormals ebenfalls bestehende Eiskaffee wieder zu eröffnen.

Erwähnenswert, dass das Inventar teilweise ( Bestuhlung, Tresen, Küche ) im Kaufpreis inbegriffen sind.

Das Restaurant biete 40 Sitzplätze. Das Eiscafé zusätzlich 20 Sitzplätze.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine bewohnt von den derzeitigen Eigentümern, die zweite Wohnung ist extern vermietet. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Nach Angaben der Eigentümer wird das gastronomische Angebot gut angenommen und der Geschäftsbetrieb ist konstant zufriedenstellend.

Gern sind die Eigentümer bereit, in erster Zeit nach Übernahme / Verkauf mit Rat und Tat behilflich zu sein.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Cunewalde.

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Einkaufsmarkt, das Verwaltungsgebäude des Ortes, die Sparkasse sowie eine Apotheke.

Bäcker, Fleischer, Friseur, Kosmetik, ein Freibad sowie ein Sportzentrum sind ebenfalls im Umfeld der Gastwirtschaft zu finden.

Cunewalde liegt im Ostsächsischen Landkreis Bautzen mitten im Lausitzer Bergland zwischen Bautzen und Löbau. Der Ort Cunewalde liegt im Tal zwischen den Bergketten des Czorneboh (556 m) mit Döhlener Berg im Norden und des Bieleboh (499 m) im Süden. Er ist das längste Straßendorf Deutschlands mit einer Gesamtlänge von über 11 Kilometern.

Entfernungen

Flughafen Dresden: ca. 70 km

Bahnhof Bautzen: ca. 14 km

Landeshauptstatt Dresden: ca. 80 km



Straßenanbindungen

Autobahn A4: ca. 15 km

Bundesstraße B6 (Bautzen - Löbau): ca. 15 km

Bundesstraße B96: direkt im Ortsteil Weigsdorf-Köblitz

Ausstattung

- klimatisierter Gastraum mit Kamin ( inkl. Bestuhlung )
- Gastronomieküche ( inkl. Inventar )
- sanitäre Anlagen für Gäste
- zwei Wohneinheiten im Obergeschoss - DG ausbaubar
- voll unterkellert
- Brauereifrei

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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