Stilvolle Doppelhaus-Villa im Bautzener Villenviertel

02625 Bautzen - Deutschland

Objektnummer: 18326001
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 ca. 300 m²
 740 m²
 10
  450.000 EUR
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Die um ca. 1910 errichtete Doppelhaushälfte ist mit 300 m² großzügig angelegt und wirkt wie eine Villa. Bei der 2007 durchgeführten umfassenden Sanierung des denkmalgeschützten Objektes wurden die energetischen Anforderungen an das damalige Neubauniveau erfüllt.

Die Immobilie hat zwei Eingänge und wird derzeit gewerblich und wohnlich genutzt. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein in sich abgeschlossenes Büro, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte oder aber auch als bestehendes Büro weiter vermietet werden kann. Es besteht aus einem großen Empfangsraum und 2 Büroräumen, Teeküche und WC. Eine Einbeziehung in den Wohnbereich ist möglich. Eine geräumige Küche mit kraftvoller Abluftanlage führt in den geschmackvoll eingerichteten Essbereich, der zum Garten hin vollständig mit faltbaren Fenstern zu öffnen ist.
Auf der Wohnseite des Erdgeschosses liegen die Sauna mit Dusche, Gäste-WC und eine großzügig angelegte Holztreppe, über die das Obergeschoss erreicht wird. Ein weiter Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen grenzt an. Schlafzimmer, Diele, Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken und großzügigem Duschbereich ergänzen das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie Bad mit Dusche und WC.
Im Keller, welcher auch vom Garten aus erreichbar ist, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Heizung, Abstellräume, das Öllager und ein Weinkeller.

Das Erdgeschoss und die 1. Etage verfügen über jeweils ca. 120 m², das Dachgeschoss über ca. 60 m².

2007 wurden die Außenfassade, Dach und Kellerdecke gedämmt, Dach und Fenster vollständig erneuert und eine Öl-Brennwertheizung eingebaut. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, charakteristische Baulichkeiten wie Fußböden und Innentüren zu erhalten.

Zugleich werden moderne Ansprüche an helle Räume und Fußbodenheizungen in den Bädern erfüllt.
Bodentiefe Fenster zum Garten unterstützen das behagliche Wohngefühl.
Der Garten vor und hinter dem Haus ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und pflegeleicht zu nutzen. Zur Entspannung dient eine gemütliche Sitzecke.

Besonderheiten zur Nutzung des Erdgeschosses:

Momentan wird das Erdgeschoss als Bürofläche durch den Eigentümer genutzt. Nach Verkauf der Immobilie besteht die Option, die Räume für fünf Jahre an den jetzigen Eigentümer zu vermieten. Bedingt durch zwei seperate Eingänge kann das EG ebenfalls als getrennte Wohneinheit vermietet werden.

Lage

Das mittelalterlich geprägte Bautzen als Herz der Oberlausitz ist heute eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Im Süden befindet sich das Oberlausitzer Bergland, im Norden die Heide- und Teichlandschaft. Über die A 4 verbunden - 60 km westlich die Landeshauptstadt Dresden und 50 km östlich Görlitz.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben Grund- und weiterführenden Schulen, Kindertagesstätten, Theater, Kino und Museen sowie vielen anderen Freizeitmöglichkeiten ist Bautzen eine attraktive Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus befindet sich in dem beliebten Villenviertel, welches durch Gärten vor und hinter den Gebäuden geprägt ist.
Die wenig befahrene und jüngst umfassend sanierte Straße verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten.
Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- denkmalgeschützte Villa
- Balkon
- Garten
- voll unterkellert
- modern gefliestes Vollbad - mit freistehender hochwertiger Badewanne
- Sauna mit Dusche
- geräumiger Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche - extra Küchenblock
- Gäste-WC
- Kaminofen
- große Fenster

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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