Eigentumswohnung für Anleger

02692 Doberschau-Gaußig / Schlungwitz - Deutschland

Objektnummer: 1732640
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 ca. 76 m²
 3
  72.000 EUR
Kaufpreis: 72.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 47 EUR
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 76 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.30

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten, kleinen Wohnanlage und ist sehr schön geschnitten und verfügt über einen Balkon. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört 1 Keller die Nutzung von Waschküche und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Es besteht ein langfristiges Mietverhältnist mit sehr zuverlässigen und umsichtigen Mietern Die Eigentumswohnung wird als Anlage vekauft.

Lage

Doberschau liegt im Süden des Landkreises Bautzen in Ostsachsen, ca. 3 km von Bautzen entfernt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Anschlussstelle Salzenforst der A4 ist ca. acht Kilometer entfernt und wird durch den Bau der Bautzener Westtangente in den nächsten Jahren direkt von Doberschau in wenigen Minuten erreichbar. Für Radfahrer und Wanderer ist das tiefe Spreetal, welches direkt an Doberschau vorbeiführt, landschaftlich überaus reizvoll. Durch den Ort führen der Fernwanderweg „Lausitzer Schlange“ und der „Spreeradweg“.

Ausstattung

Die 3- Raum- Wohnung befindet sich im 1. OG und überzeugt mit einem schönen Schnitt. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, wobei das WC separat ist, die Schlafstube und ein Kinderzimmer warten auf Sie. Der Wohnbereich ist mit einem neuwertigen Teppichboden verlegt Küche und Bad bzw. WC sind mit Fliesen ausgestattet worden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2017.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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