Top Sanierter Bungalow in bester Lage von Gaggenau

Dieser hochwertig im Jahr 2020 Kernsanierte Bungalow mit ca. 155 m² Wohnfläche lässt kaum Wünsche offen. Die Raumaufteilung und der Schnitt sind großzügig und gut durchdacht. Der eine Hauptbereich gliedert sich in Wohndiele die zusammen mit der offenen Küche einen angenehmen Aufenthaltsbereich für Sie und auch Ihre Gäste bilden. Gemeinsames Kochen und genießen ist hier beinahe schon ein Muss. Anschließend gelangen Sie in den Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein kombinierter Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum sind hier ebenfalls. Dieser hat auch einen direkten Zugang von außen was die Verbringung von Vorräten sehr einfach macht. Ein Büro ist ebenfalls in diesem Bereich.
Der andere Hauptbereich umfasst das große Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse von der ein Teil überdacht ist. Ein weiteres Zimmer sowie das großzügige Bad mit bodenebener Dusche einer Badewanne sowie Toilette und Bidet befinden sich auch hier. Bei einer persönlichen Besichtigung werden Sie die geschmackvollen und sehr hochwertigen Ausstattungsdetails feststellen können.

Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss in dem ein großer Fitnessraum, der durchaus auch zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann sowie ein Bad mit Dusche und WC untergebracht sind. Des Weiteren befinden sich hier zwei Kellerräume und der Technikraum mit der neuen Ölheizung sowie der Tankraum.

Der Garten ist groß und uneinsehbar, teilweise mit Rasenfläche und teilweise mit schönem altem Baumbestand. Es befindet sich eine große Gartenhütte aus Holz ebenfalls auf dem Grundstück.

Eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Stadt Gaggenau liegt im Naturpark Schwarzwald westlich Baden Württtembergs rund 8 Kilometer von Baden-Baden entfernt. Sie wurde 1243 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte ab 1535 zur Markgrafschaft Baden-Baden. Älter als die Kernstadt ist unter anderem der heutige Stadtteil Bad Rotenfels, der in einem kaiserlichen Schenkungsbrief bereits im Jahre 1041 erwähnt wurde. Mit ihren ca. 30.000 Einwohner verfügt Gaggenau heute nicht nur über große Industrieanlagen wie z.B. das Produktionswerk der Daimler AG, das mit ca. 6500 Beschäftigten heute der größte Arbeitgeber der Stadt und der größte Industriebetrieb im Schwarzwald ist, sondern auch über hohe Lebensqualität. Pulsierendes Stadtleben und Naturerfahrungen mit grenzenlosen Spaziergängen und Wanderungen grenzen sich in Gaggenau nicht aus. Ganz im Gegenteil, wer die große Kreisstadt an der Murg besucht, kann beides erleben. Das Waldseebad-eines der größten Naturbäder Deutschlands mit biologischer Wasserreinigung lädt im Sommer zum Badespaß ein. Besonders bekannt ist die Stadt auch für ihr Thermal-Mineralbad und den Saunapark im Rothermal Ortsteil Bad Rotenfels. Auch kulturell hat die Stadt eine Menge zu bieten ,von Kleinkunst, bunten Märkte mit Vergnügungsparks, jede Menge kleiner und grossen Feste bis zum Open-Air-Konzert. Denken wir an die klag-Bühne, die längst Kultstatus erlangt hat und seit vielen Jahren für ein hochkarätiges Kabarett, Theater-und Musikprogramm steht. es gibt zweimal jährlich eine Frühjahrs-und Herbstsaison mit insgesamt 70 Veranstaltungen. Kabarettisten, Komiker, Musiker, Comedians, Schauspieler und Autoren sind gerne zu Gast in der beliebten Bühne. Das mögen die Hauptgründe dafür sein, dass es 2018 zu 22.500 Gäste-Übernachtungen.
Gaggenau liegt ca. 8km von Baden-Baden und ca. 25 km von Karlsruhe
entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Z.B mit der S-Bahn gut zu erreichen. A5 Ausfahrt Rastatt. Die französische Grenze ins Elsass ist ca.25 Autominuten entfernt und an die schweizer Grenze brauchen Sie knappe 2 Auto - Stunden . Der Flughafen Baden-Airpark ist in ca. 30 Autominuten, Stuttgarter Flughafen in ca.1 Stunde und der Frankfurter Flughafen in ca. 1 Stunden und 40 Autominuten zu erreichen.

- Großes Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Wanne , Bidet und WC. Gehobene Ausstattung
- Parkett-Holzdielen
- Steinfliesen
- Maßgefertigte Küche mit großer Kochinsel und Bora Abluftanlage, Top Markengeräte
- Wohnzimmer mit Luftraum und offenem Kamin
- Downlights in Decke eingelassen
- Ölheizung Baujahr 2020
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1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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