Wohntraum am Feldrand

61231 Bad Nauheim - Deutschland

Objektnummer: 18009014
UntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschossUntergeschoss
 ca. 170 m²
 170 m²
 5
  1.290 EUR
Kaltmiete: 1.290 EUR
Provision: keine Mieterprovision
Nebenkosten: 150 EUR
Wohnfläche: ca. 170 m²
Gesamtmiete: 1.440 EUR
Zimmer: 5
Haus: Reihenhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.10.2018
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.15
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Einbauküche
Stellplatz: Garage - 50 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus in bester Lage am Feldrand von Bad Nauheim - Schwalheim wird Sie begeistern. Es erwartet Sie eine ideale Raumaufteilung, eine geschmackvolle Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld.

Auf der großen Terrasse können Sie die Sonne genießen, im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna und eine Luxusdusche zum Entspannen.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- separate Küche mit Einbauküche
- großes Wohn-Esszimmer mit Austritt zur Terrasse

Obergeschoss:
- Diele
- geräumiges Schlafzimmer
- 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche ohne Fenster

Dachgeschoss:
- Studioraum

Kellergeschoss:
- Arbeitszimmer
- Sauna
- Dusche
- Kellerraum mit Waschanschluss

- zzgl. Garage für 50,-- Euro monatlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in idealer, ruhiger Lage von Bad Nauheim-Schwalheim.
1 Gehminute zum Feld,
2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle,
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Stellplatz

Garage - 50 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 137.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Grundriss

Erdgeschoss
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