PROVISIONSFREI!!! Split-Level-Wohnung in Bestlage am Hochwald

61231 Bad Nauheim - Deutschland

Objektnummer: 13009013
VON POLLVON POLLVON POLL
 ca. 63 m²
 2
  185.000 EUR
Kaufpreis: 185.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Hausgeld: 190 EUR
Wohnfläche: ca. 63 m²
Terrassenfläche: ca. 10 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 5 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 207.17
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Split-Levelwohnung mit eigenem Garten und Terrasse bietet Charme und eine allerbeste Wohnlage.
Sie überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine nicht einsehbare Gartenterrasse, welche zum Sonnen und Entspannen einlädt.

Die separate kleine Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Die Räumlichkeiten wurden mit einem Laminat (Wohnzimmer) sowie Fliesenboden (Flur, Schlafzimmer) ausgestattet.

Aufteilung:

1. Ebene:
-Eingangsbereich
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche

2. Ebene:
-geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

3. Ebene
-WC und Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung ist noch bis voraussichtlich 01.09.18 für 7.440,00€ (Nettokaltmiete) p.a. vermietet.
Aus Rücksicht auf den Mieter verzichten wir auf Fotos.

Wir freuen uns, mit Ihnen einen Termin in unserem Büro zu vereinbaren, um Ihnen weitere Informationen zu erteilen und
die Wohnung mit Ihnen zu besichtigen.

Lage

In Bestlage am Hochwald befindet sich diese Gartenwohnung. Ruhig und idyllisch gelegen und dennoch vieles zu Fuß erreichbar. Der Wald zum Joggen und Spazieren ist ca. 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund seiner unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 207.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss & Wohnzimmer
Untergeschoss
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