Mehrfamilien-Altbau, ruhig und stadtnah gelegen

61169 Friedberg - Deutschland

Objektnummer: 18009005
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 ca. 368 m²
 660 m²
 11
  739.000 EUR
Kaufpreis: 739.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 368 m²
Zimmer: 11
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.90
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 5 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine Menge Potential, ob zur Anlage oder zum Eigenbedarf.
Das Haupthaus wurde im Jahre 1900 erbaut, 2001 erfolgte der Anbau.
4 Wohnungen und ein ausgebauter Speicher, welcher zu einer 5. Wohnung umfunktioniert werden könnte, stehen zur Verfügung. 2 Wohnungen sind derzeit bewohnt, die beiden anderen stehen aufgrund des Verkaufs leer.
3 Garagen und 5 PKW-Stellplätze im Hof sind dazugehörig.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung 1:
- Eingangsbereich mit direkt angrenzendem großen Wohn-Essbereich inklusive Kamin, Wintergarten
und offener Küche
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Wohnung 2 mit separatem Eingang:
- Eingangsbereich offen zum großen Wohn-Schlafzimmer inklusive Küchenanschluss
- Bad mit Dusche

Wohnung 3 im 1. Obergeschoss:
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche inklusive Einbauküche, von hier Zugang zur Dachterrasse
- Bad mit Dusche

Wohnung 4 im 1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
- großer Schlafbereich und Balkon
- 3 Zimmer

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, zweiter Reihe in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt.

Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Stellplatz

5 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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