Ihr Platz an der Sonne!

61231 Bad Nauheim - Deutschland

Objektnummer: 18009016
VON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLL
 ca. 151 m²
 299 m²
 5
  589.000 EUR
Kaufpreis: 589.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2005
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fernheizung
Nutzfläche: ca. 25 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 61.40
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Großzügigkeit und der geschmackvollen Ausstattung dieser Doppelhaushälfte
begeistern.
Auf 151 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Raumaufteilung.
Den Sommer genießen Sie im liebevoll angelegten Garten, selbst bei Regen können Sie auf der Terrasse sitzen, in der kleinen Sommerküche im Gartenhaus bereiten Sie Ihr Essen zu.
In der kälteren Jahreszeit entspannen Sie vor dem Kamin, die große offene Wohnküche lädt zum geselligen Kochen ein.
Die Kinder können sowohl im Garten als auch in der verkehrsberuhigten Straße spielen.
Rundum - ein Haus für die ganze Familie!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- großer Wohn-Essbreich mit offener Küche und Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse und Garten mit Gartenhaus

1. Obergeschoss:
- Diele
- Abstellkammer
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- geräumiges Kinderzimmer (auch teilbar in 2 Zimmer)
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche

2. Obergeschoss:
- Diele/ Galerie
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Hauswirtschaftsbereich
- Loggia


Garage und Stellplatz direkt am Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester ruhiger Lage, in einem gewachsenen Neubaugebiet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig.

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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