Ihr neues Zuhause in bester Lage!

61231 Bad Nauheim - Deutschland

Objektnummer: 18009025
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 ca. 148 m²
 445 m²
 5
  1.395 EUR
Kaltmiete: 1.395 EUR
Provision: keine Mieterprovision
Nebenkosten: 100 EUR
Wohnfläche: ca. 148 m²
Gesamtmiete: 1.495 EUR
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1989
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.10
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in allerbester Lage wird Sie begeistern.

Es erwartet Sie eine moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie ein perfekte Raumaufteilung mit viel Licht.

Die große offene Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu geselligem Kochen ein, der Specksteinofen im Wohnzimmer strahlt eine kuschelige Atmosphäre aus.
Den Sommer genießen Sie auf der geräumigen Terrasse und im hübsch angelegten Garten.
Rundum eine Immobilie zum Wohlfühlen!

Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Highlights bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- große Diele mit Garderobenschrank
- Esszimmer mit angrenzender offener Küche
- geräumiges Wohnzimmer mit Specksteinofen
- Wintergarten
- Terrasse und Garten

1. Obergeschoss:
- geräumige Diele
- großes Tageslichtbad mit freistehender Wanne und
Doppelwaschbecken sowie Dusche
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer

Kellergeschoss:
- Diele
- Gäste-/ Arbeitszimmer
- Fitnessraum
- Waschraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum

- Garage & Carport inklusive

Ausstattung:
- elektrische Rolläden
- biologische Mineralfarben
- baubiologisch gedämmter Dachboden
- Heizung neu in 2013
- Echtholzparkett/ Dielen neu in 2013 im 1. Obergeschoss

Bitte beachten Sie, dass ein Mietvertrag für mindestens 2 Jahre geschlossen werden soll.

Lage

Die Immobilie befindet sich in idealer, ruhiger Lage von Bad Nauheim.
1 Gehminute zum Wald,
2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle,
10 Gehminuten zum Einkaufsmarkt,
15 Gehminuten zur Innenstadt.

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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Shop Bad Nauheim

Andrea Kalle & Marc Kalle
Karlstraße 7
61231 Bad Nauheim

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