Gemütliches Reihenhaus in bester Lage

61169 Friedberg (Hessen) - Deutschland

Objektnummer: 18009019
VON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLLVON POLL
 ca. 135 m²
 198 m²
 7
  1.290 EUR
Kaltmiete: 1.290 EUR
Provision: keine Mieterprovision
Nebenkosten: 100 EUR
Wohnfläche: ca. 135 m²
Gesamtmiete: 1.390 EUR
Zimmer: 7
Haus: Reihenhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1981
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 52 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.60
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in einer der besten Lagen von Friedberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und eine moderne Ausstattung.

Es wurden alle Fenster erneuert, eine neue Eingangstüre, das Tageslichtbad mit Dusche im 1.Obergeschoss wurde komplett saniert, die Gäste-Toilette im Erdgeschoss wurde mit neuen Objekten ausgestattet, sämtliche Steckdosen und Taster (Gira) wurden ebenfalls erneuert.


Ihr Auto stellen Sie entweder, direkt vor dem Haus auf dem eigenen Parkplatz, oder in der dazugehörenden Garage ab.

Ein schöne Terrasse und der kleine Garten laden zum verweilen ein.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Esszimmer mit angrenzender Küche
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- neues Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Kinderzimmer mit Austritt zum Balkon
- Büro / Kinderzimmer mit Austritt zum Balkon

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer / Dachzimmer
- kleines Duschbad ohne Fenster
- Wohnzimmer / großes Dachzimmer mit kleiner Küche

- Keller
- Garage
- Stellplatz

Lage

Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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