Extrem viel Platz in bester Lage

35510 Butzbach - Deutschland

Objektnummer: 18009003
VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL VON POLL
 ca. 330 m²
 840 m²
 10
  559.000 EUR
Kaufpreis: 559.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1962
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

An Flexibilität kaum zu überbieten!
Diese Immobilie bietet genügend Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Anlage zum Vermieten und befindet sich in bester ruhiger Lage von Butzbach.
Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.

Aufteilung:

Erdgeschoss/ Wohnung 1:

- Diele mit Garderobe
- großes, sonniges Wohn-Esszimmer mit angrenzender offener Küche (inkl. EBK) und Speisekammer,
Austritt zur Terrasse und zum Garten
- 4 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 2 Bäder
- Innenhof

Obergeschoss/ Wohnung 2:

- Diele mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche (inkl. EBK)
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Bad
- Gäste-WC

Keller:
- 3 Kellerräume
- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenraum

Garage und 2 PKW-Stellplätze

Ausstattung:
- tw. elektrische Rollläden
- modernisierte Bäder
- Photovoltaikanlage, diese kann optional gegen Aufpreis übernommen werden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Parkettböden

Lage

Butzbach, Stadt des Hessentages 2007 und seit Januar 2011 offiziell "Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt", liegt im Herzen des Bundeslandes Hessen und ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau. Butzbach mit seinen 13 Stadtteilen liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Der Stadtkern Butzbachs mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern hat einen Hauch von Romantik. Moderne Wohngebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein. Umweltfreundliche Industrieansiedlungen zeugen von der Wirtschaftskraft einer modernen, kinder- und familienfreundlichen Stadt, die nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbild verzichtet.

Verkehrsanbindung:

Butzbach verfügt über eine direkte Auffahrt zur Bundesautobahn A5 und zur Bundesautobahn A45, diese kreuzen sich in der Nähe von Gambach.
Die Gemeinde Langgöngs, welche sich in der Nähe Butzbachs befindet, bietet eine weitere Autobahnauffahrt für die Bundesautobahn A485.
Butzbach liegt direkt zwischen Friedberg und Gießen, und unter anderem auch an der Bundesstraße B3.

Butzbach bietet weitere Möglichtzeiten zur Fortbewegung im öffentlichen Straßenverkehr. Die Stadt ist mit ihrem Bahnhof Verwaltungssitz der Hessenbahn GmbH und verfügt über einen Busbahnhof.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2019.
Endenergiebedarf beträgt 239.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
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