Schöner Wohnen mit eigenem Park und Aussicht

59519 Möhnesee / Günne - Deutschland

Objektnummer: 18167010
Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10Garten 10
 ca. 300 m²
 4.100 m²
 4
  1.290.000 EUR
Kaufpreis: 1.290.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.90
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie der Spitzenklasse sind, sollten Sie sich dieses Objekt einmal genauer ansehen. Mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien wurde das ursprünglich 1994 erbaute Haus im Jahre 2010 umfassend renoviert und modernisiert und um eine parkähnliche Außenanlage erweitert.

Schon die Zufahrt lässt erahnen, dass einen mit dieser Immobilie etwas ganz Besonderes erwartet. Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie direkt im zentralen, offen angelegten Flur der Blick auf Wohnraum, Wellnessbereich, die Empore des Obergeschosses und die Möhnesperrmauer freigibt. Die helle Küche wurde mit Maßmöbeln vom Schreiner ausgestattet und bietet an Elektrogeräten alles, was das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt. Vom Wohnraum aus gelangt man in den Wellnessbereich des Hauses, in dem sich ein großer Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfsauna sowie Tauchbecken befinden. Ein ruhig gelegenes Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, ein mit Granit ausgestattetes Gästetoilette und eine maßangefertigte Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Über eine freistehende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie ein offener Wohnbereich erwartet und zu gemütlichen Stunden am Kamin einlädt. Vom Wohnraum ab betritt man das imposante Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich sowie Marmorbadezimmer und angrenzender, separater Toilette.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem französischen Eichenparkett ausgelegt, die Bäder mit Marmor bzw. Granit ausgestattet.

Ein Vorratsraum mit Kühlhaus sowie eine große, beheizte Doppelgarage mit angrenzendem Stauraum runden die Immobilie ab.

Das über 4.000m² große Grundstück ist komplett blickdicht eingezäunt und verfügt über einen großen Teich, mehrere Terrassen und einen Fernblick über das Möhnetal und die dazugehörige Talsperre.

Eine Traumimmobilie, die ihresgleichen sucht, wartet darauf Sie von sich zu begeistern. Rufen Sie uns an, wir geben Ihnen gerne weitere Informationen!

Lage

Das Objekt befindet sich in Günne, einem Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. Die Ortsmitte, ebenso wie die historische Staumauer des Möhnesees mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Auch bis nach Körbecke, dem zentralen Ort am Möhnesee, sind es nur wenige Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken usw. sind in Körbecke vorhanden. Das jährliche Brückenfest, der neue Seepark und viele weitere touristische Attraktivitäten sichern ihnen einen hohen Freizeitwert. Sportbegeisterte können im nahen GC Möhnesee Golf spielen oder stundenlang zu Fuß durch die Wälder spazieren. Aber auch Radfahren, Surfen, Segeln, Schwimmen und Angeln gehören am Möhnesee zur Tagesordnung.

Die Autobahn A 44 ist schnell zu erreichen. Die Flughäfen Dortmund oder Paderborn liegen jeweils ca. 30 Autominuten entfernt. Die Innenstadt von Soest ist in ca. 20 PKW Minuten zu erreichen.

Ausstattung

•großer, offen gestalteter Wohnbereich
•Seeblick
•Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna, Dampfsauna, Whirlpool und Tauchbecken
•hochwertige Ausstattung
•französisches Eichenparkett
•Doppelgarage
•Solaranlage
•top gepflegter Garten mit Teichanlage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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