Interessante Geldanlage im Herzen des Möhnetals

59581 Warstein / Belecke - Deutschland

Objektnummer: 18167003
Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage
 ca. 873 m²
 2.292 m²
  2.200.000 EUR
Kaufpreis: 2.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 873 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1983
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 2263 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.80
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz: 32 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

Was für eine Gelegenheit!

Hier steht ein attraktiver Wohn- und Geschäftskomplex zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen 11 veräußert werden sowie vier Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind aufgrund der zentralen Lage gut vermietbar, zudem stehen im Untergeschoss rund 32 Tiefgaragenstellplätze sowie ausreichend Freiplätze zur Verfügung.

Die größte Gewerbeeinheit (ca. 784 m²) wurde erst im vergangenen Jahr aufwendig renoviert und eingerichtet und mit einer Laufzeit von 10 Jahren an einen solventen, öffentlichen Betreiber vermietet. Zwei Arztpraxen mit je ca. 190m² und ca. 158m² Nutzfläche sowie eine Gaststätte (ca. 252 m²) mit langjährigen Pachtverträgen runden das attraktive Angebot ab. Eine Teilfläche einer Arztpraxis befindet sich derzeit ebenfalls noch in Fremdeigentum.

Die Nettorendite beläuft sich auf attraktive 7,6% p.a.

(Die Grundstücksgröße ist derzeit noch eine vorläufige Angabe und wird nach erfolgter Prüfung durch den genauen Wert ersetzt.)

Lage

Belecke - eine schöne Kleinstadt an der Möhne! Seit 1975 ist Belecke ein Stadtteil der Stadt Warstein und hat derzeit rund 5.400 Einwohner.

Belecke verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Stütings Mühle oder die Propsteikirche St. Pankratius. Es liegt im Naturpark Arnsberger Wald an der Mündung der Wester in die Möhneam Fluss Möhne.

Überregionale und international tätige Unternehmen wie AEG und die Siepmann Werke mit Standort in Belecke sorgen für ausreichend Arbeitsplätze und ein attraktives Lebensumfeld in der Kleinstadt.

Belecke liegt verkehrsgünstig im Kreungsbereich von B 55 und B516 im Möhnetal. Zur A 44 mit Auffahrt Anröchte/Erwitte sind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung

12 Wohneinheiten

4 Gewerbeeinheiten mit langfristigen Pachtverträgen

32 Tiefgargenstellplätze

diverse Außenstellplätze

Stellplatz

32 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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