Renditeobjekt in gepflegter kleiner Wohnanlage

55288 Schornsheim - Deutschland

Objektnummer: 16145069
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 978 m²
 2
  104.000 EUR
Kaufpreis: 104.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 167 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 56 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114.50
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ländlich ruhig und doch verkehrstechnisch gut angebunden befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Schornsheim. Die 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine kompakte Küche (inklusive Einbauküche), einem innenliegenden Bad mit Dusche und Wanne und einem geräumigen Schlafzimmer.
Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Ambiente. Eine überdachte Terrasse mit Garten ergänzen die attraktive 2-Zimmerwohnung.

Die Wohnung ist schon seit Jahren an einen ruhigen, zuverlässigen Mieter für 380 € Kaltmiete vergeben.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Schornsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Das Weindorf zählt heute ca. 1.590 Einwohner.
In der Gemeinde gibt es eine Grundschule die auch Schüler aus den benachbarten Orten Gabsheim und Udenheim besuchen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wörrstadt und Alzey. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten, einen Jugendraum, einen Arzt, eine Bank und mehrere Geschäfte. Seit 1999 befindet sich im Ort ein neu errichteter Nahversorgungsladen mit einer Bäckerei und einer Metzgerei, der in Eigenregie von einem Verein betrieben wird.
Das sportliche und kulturelle Vereinsleben findet regen Zuspruch. Seit 2009 führt eine Alternativschleife des Jakobspilgerpfades durch Schornsheim.

Schornsheim liegt verkehrsgünstig an der B420 und an der BAB 63. Wörrstadt ist ca. 5 km, Mainz ca.25 Km und Alzey ca.16 km entfernt. Der Linienbus bringt Sie nach Nieder-Saulheim an die Bahnstation Richtung Alzey-Mainz.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Fenster doppelt verglast; Rollläden, tlw. elektrisch
Einbauküche inklusive
Duplexparker oben

Instandhaltungsrücklagen:
Gesamt: 50.939 €, Anteil der Wohnung: ca. 6.500 €

Miteigentumsanteil: 835/10.000

Die Rendite beläuft sich auf ca. 4 %

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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