Ein- bis Zweifamilien-Haus in top Lage und tollen Nutzungsmöglichkeiten

55232 Alzey - Deutschland

Objektnummer: 18145034
Hobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige AbendeHobbyraum für gesellige Abende
 ca. 183 m²
 693 m²
 7
  340.000 EUR
Kaufpreis: 340.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 104 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.40
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im beliebten Wohngebiet von Alzey präsentiert sich das 1958 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit seinen charmanten Klappläden und einer schönen Einfahrt zu den drei Garagen.
Der in Südwest-Richtung gelegene Garten mit kleinem Teich lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen und bietet einen Platz der Ruhe und Entspannung.

Durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt und ein gemütlicher Hobbyraum angebaut.
Da sich im Keller eine Küche und ein Gäste-WC befinden, ist der anschließende Raum mit Blick in den Garten perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunde geeignet.

Das Erdgeschoss wurde vor 10 Jahren saniert. Zu neuen Bodenbelägen kam ein Bad mit neuen Leitungen, elektrische Rollläden, eine Haustür mit Wärmeschutzverglasung, sowie neuen Innentüren und neue Heizkörper.
Auch der Kellereingang wurde 2009 mit einer neuen Tür bestückt.
Im Laufe der Zeit wurde der Kniestock erhöht, wodurch eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss entstanden ist.
Diese überzeugt durch Ihre Aufteilung und dem großen Balkon mit Blick in den Garten und die Ferne.
Hier wurden 2012 das Dachfenster in einem Schlafzimmer erneuert und eine neue Brennwertheizung installiert.

Dieses schöne Haus ist also perfekt geeignet für die große Familie, bzw. beschert es zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Übergabe kann 2019 nach Absprache erfolgen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern.

Lage

Alzey ist eine Stadt mit 17.500 Einwohnern. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, beste Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen. Der Stadtkern ist historisch gut erhalten. Sie finden hier Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Alzey verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einem Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat.
Darüber hinaus befinden sich hier die Verwaltungen der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Kreises, und das DRK-Krankenhaus. Viele Freizeit- und Kulturangebote, wie z.B. das Wartbergbad oder das Museum, machen Alzey weit über die Stadtgrenzen hinaus attraktiv.
Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A63 und A61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main ist Alzey neben einem überaus angenehmen Wohnort auch ein beliebter Unternehmensstandort.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche und einer Abstellkammer, sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Diese Wohnung verfügt über elektrische Rollläden.

Ober- und Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², ansonsten gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins gemütliche Dachgeschoss mit weiteren zwei Schlafzimmern und einem kleinen Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster.

Kellergeschoss:
Neben drei großen Räumen, wo in einem die Heizung steht, befinden sich hier noch ein Gäste-WC und eine große Waschküche mit Einbauküche und Zugang zu dem angebauten Hobbyraum, sowie Garten und den Garagen.

Stellplatz

2 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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