5% Bruttorendite in ruhiger Lage von Halle !

33790 Halle (Westfalen) - Deutschland

Objektnummer: 18220004
Wohnzimmer Wohnung Nr. 5Wohnzimmer Wohnung Nr. 5Wohnzimmer Wohnung Nr. 5Wohnzimmer Wohnung Nr. 5Wohnzimmer Wohnung Nr. 5Wohnzimmer Wohnung Nr. 5
 ca. 272 m²
 575 m²
 12
  365.000 EUR
Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 12
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.90
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage direkt am Fuße des Teutoburger Waldes präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit 75 m2 und 40 m2.
Die Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss beträgt 42,32 m2.

Das Gebäude und die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert.
Beide 40m2 großen wurden vollständig renoviert. In diesen Wohnungen wurde neuer Boden verlegt, die Bäder aufwendig saniert sowie alle Elektroleitungen und Rohrleitungen erneuert.
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2016 vollständig ausgebaut und zum Wohnraum umgewandelt.

In den zwei übrigen Wohnungen wurden bisher die Badezimmer renoviert - hier findet man nun moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine bodentiefe Dusche vor.
Zudem haben die zwei renovierten Wohneinheiten sowie die Dachgeschosswohnung jeweils eine neue Gasbrennwertheizung bekommen.

Außerdem sind in der Immobilie drei Garagen integriert, die teilweise noch von den Eigentümern genutzt werden aber bei Bedarf den Mietern zugeordnet werden können.
Vor der Immobilie ist ein großer Hof, der genügend Stellplätze für die Mieter oder Besucher gewährt.

Nähre Informationen zu den jährlichen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Fuße des Teutoburger Waldes in einem Ortsteil von Halle Westfalen.

Halle Westfalen sowie Steinhagen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten.
Der nur 1,2 Km entfernte Bahnhof bietet zahlreiche Verbindungen nach Bielefeld und Osnabrück.

Ausstattung

Die umfangreichen Renovierungen wurden alle im Jahre 2016 durchgeführt.
Eine Auflistung dieser Renovierungen mit originalen Rechnungen namhafter Handwerksbetriebe aus der Region, erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 255.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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