Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick - Ammersee

82211 Herrsching am Ammersee - Deutschland

Objektnummer: 17032018
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 ca. 240 m²
 916 m²
 7
  1.939.999 EUR
Kaufpreis: 1.939.999 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 54 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84.50
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
ELIO_EXPOSE_INFO_ENERGIETRAEGER: ELIO_DB_OEL

Objektbeschreibung

In bester Ammersee-Lage bieten wir Ihnen diese sehr ruhig gelegene Immobilie mit herrlichem, unverbaubarem See- und Gebirgsblick an. Sie überblicken die gesamte Südbucht und bei gutem Wetter eröffnet sich ein außergewöhnlicher Panoramablick auf das Karwendel- und Wettersteingebirge mit seiner höchsten Erhebung der Zugspitze, sowie auf die Lechtaler Alpen. Ebenfalls unverbaubar ist der weitläufige Blick über Wiesen und Felder an der Gebäuderückseite. Das Anwesen wurde 2007 auf einem 918 m² großen Grundstück in einer ruhigen, nur ca. 200 Meter Luftlinie vom Seeufer entfernten, Sackgasse errichtet. Der schön eingewachsene Garten mit Teich garantiert entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Balkon, ebenfalls mit bestem See- und Bergblick. Die zeitlose, offene und sehr helle Architektur erlaubt auf 3 Ebenen mit ca. 240 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus mit Einliegerwohnung bietet 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Einbauküchen sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die hochwertige Ausstattung mit Sauna, Kamin, Schwedenofen, diversen Einbauten, einer offenen Masterküche mit Miele Markengeräten (Anschaffung 2016) und dem im gesamten Haus verlegten Parkett lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung und die Kamine sorgen dabei für Wärme und Atmosphäre. Die großzügige Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellpätzen vor den Garagen runden dieses wunderbare Anwesen ab. Bei Bedarf besteht noch ein zusätzliches Baurecht für 115 m².

Lage

Lage:

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem See- und Alpenblick in Aidenried nur 200 Meter Luftlinie entfernt zum Ammersee. Nur wenige Geh-Minuten sind es zum Badestrand und Bootssteg. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein moderner Einkaufsmarkt.

Aidenried gehört zur Gemeinde Pähl im Landkreis Weilheim-Schongau und ist ein historischer Ort.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählen unter anderem das Hochschloss Pähl, das Kufermuseum und die alte Hofmarkmühle.
Die Gemeinde bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten zwei Kindergärten sowie die Grundschulklassen 1 bis 4.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle des RVO ist 200 Meter entfernt.
Im 6 km entfernten Herrsching befindet sich die S-Bahn Station (S 8 zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen).
Von Aidenried aus erreicht man den Stadtrand der Landeshauptstadt in ca. 40 Minuten.

Ausstattung

-Sauna
-Kamin/Schwedenofen
-Parkettboden
-Fußbodenheizung
-Galerie
-neue, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
-hochwertige Einbauten
-eingewachsener Garten mit Teich
-Terrasse und Balkon
-Einliegerwohnung

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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