Eleganter Altbau mit hochwertiger Ausstattung und Aufzug

In historischem Altbau erwartet Sie höchster Wohnkomfort kombiniert mit modernster Technik: hohe Decken, großzügiger Wohn- Essbereich, energieeffizient saniert und gute Infrastruktur.

Wahlweise mit dem Aufzug oder durch das elegante Treppenhaus erreichen sie Ihre neue Wohnung. Bereits beim Betreten zeigt sich der helle und altbautypisch großzügige Schnitt. Der offene Wohn-Essbereich (mit Multimedia-System) bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und auf Wunsch Platz für Ihre Bibliothek, in der angrenzenden Küche spiegelt sich Qualität und Design in der Poggenpohl Küche mit Markengeräten von Gaggenau. Der gesamte Wohnbereich wurde mit Eichen-Parkett ausgelegt, eine üppige Ausstattung an Steckdosen, TV/ LAN Anschlüssen und elektrische Rollos unterstreichen die Wertigkeit. Vorbei an der praktischen Speisekammer erreichen Sie das Haupt-Schlafzimmer. Eine Ankleide mit Einbauten von CABINET und ein voll integriertes Badezimmer mit geräumiger Wellness-Dusche und Badewanne zum Entspannen sind vorhanden.

Zudem stehen Ihnen zwei große, oder drei kleinere Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die Einteilung erfolgt in Absprache mit dem Mieter. Ein weiteres, geräumiges Duschbad, sowie eine Gäste-Toilette runden den Grundriss ab.

Die Beleuchtung erfolgt überwiegend über dimmbare Einbauspots, eine indirekte Beleuchtung erzeugt zudem eine harmonische Ausleuchtung im Wohnbereich. Energetisch befindet sich das historische Gebäude auf modernstem Stand, eine Lüftungsanlage, aufwändige Dämmsysteme und eine Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

Ihren Pkw parken Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Ein eigener Lagerraum und eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad stehen Ihnen im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung.

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

- barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Einbauküche von Poggenpohl mit Küchengeräten von Gaggenau
- Speisekammer
- Eichen-Parkett mit Fußbodenheizung
- Haupt-Schlafzimmer mit integriertem Vollbad und Ankleide von Cabinet
- zweites Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Multimedia-System
- dimmbare Einbauspots
- elektrische Innenrollos
- Außenstellplatz
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- separater Lagerraum
- Gebäude mit Lüftungsanlage und modernem Dämmsystem

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.