Seltene Gelegenheit - Modernes Stadthaus in bevorzugter zentraler Lage mit 6 Zimmern, Dachterrasse und Garten

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein neuwertiges und energieeffizientes Stadthaus in zentraler Lage zu erwerben.

Dieses attraktive und moderne Haus im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel bietet Ihnen auf 4 Etagen mit ca. 182m² Wohnfläche viel Platz zum Leben! Durch die moderne und helle Grundrissgestaltung sowie die gehobene Ausstattung finden Sie hier hohen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Eingangsbereich mit geräumiger Diele eines von drei Bädern des Hauses sowie der Hauswirtschaftsraum. Auch die Garage liegt im Untergeschoss und bietet Ihnen die Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in den Hausflur zu gelangen. Bastler können in der anliegenden kleinen Werkstatt ihrem Hobby frönen.

Die Kombination aus Wohnzimmer, angrenzendem Arbeitszimmer und halb offener Küche mit geschmackvoller Einbauküche lässt den Wohnbereich im Erdgeschoss zum Lebensmittelpunkt werden. Viel Licht durch große Fensterfronten sowie der Kaminofen sorgen hier für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Terrasse mit kleinem Garten – Ihr eigenes Stück Grün mitten in der City.

Im ersten Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und zwei weitere separat begehbare Zimmer. Das auf dieser Etage befindliche Badezimmer im modernen Design wartet mit freistehender Badewanne und geräumiger, bodentiefer Dusche auf.

Absolutes Highlight des Hauses bildet die großzügige Dachterrasse im zweiten Obergeschoss. Hier können Sie den Ausblick und die Sonne genießen und sind gleichzeitig vor neugierigen Blicken geschützt.

Energetische Fernwärme sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme.

Für weiches, kalkfreies Wasser wurde eine Entkalkungsanlage installiert.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch vollumfänglich vor. Ihre Anfrage stellen Sie uns bitte zunächst über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben (Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

Dieses schöne, helle und großzügige Stadthaus finden Sie im Rostocker Bahnhofsviertel, einer der beliebtesten Wohnstandorte der Hansestadt Rostock. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit alle Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und Kindertagesstätten fußläufig zu erreichen.

Rostock hat heute etwa 206.000 Einwohner und ist von Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Rostock hat einen für Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigen Ostseehafen, einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands und ist ein Anziehungspunkt für Millionen von Touristen in jedem Jahr. Kulturell wie wirtschaftlich gilt es als die wichtigste Stadt im Land.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen 103, 105, 110 sowie den Anschluss an die Autobahn 19 und die Autobahn 20 bestens gegeben.

- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- 3 Badezimmer

-Ankleidezimmer

- große Dachterrasse

- Terrasse zum Hof und Garten

- Garage und Freiplatz

- moderne Einbauküche

- Kaminofen im Wohnbereich

- Entkalkungsanlage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.