Sonnige, strandnahe 2 Zimmer Wohnung

Direkt an der Ostsee, in zweiter Reihe, nur ca. 200 Meter vom Südstrand entfernt liegt diese ca. 63 m² große Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einer 1970 erbauten Wohnanlage mit 61 Wohneinheiten. Die Strandpromenade erreichen Sie bequem zu Fuß, in nur wenigen Gehminuten können Sie den Blick über die wunderschöne Ostsee schweifen lassen und jede Menge kulinarische Köstlichkeiten genießen.
Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer bis zum Meer. Die Wohnung besticht durch eine große Fensterfront und bietet ein helles und modernes Ambiente. Eine zeitlose, weiße Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschine fügt sich perfekt in den großen offenen Wohnbereich ein. Mit Geschmack und stilsicher wurde diese Wohnung in den letzten Jahren saniert. Das Duschbad ist zeitgemäß in grau weißer Optik neuwertig ausgestattet. Das große Schlafzimmer lässt sich ohne großen Aufwand in zwei Schlafräume teilen. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum im Kellergeschoss, zusätzlich können Sie den Fahrradkeller und die Waschmaschinenräume nutzen. Ein Pkw- Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang und ist im Preis inbegriffen. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1990 zentral beheizt. Die Energiewerte können Sie dem Energieausweis entnehmen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, ob Ferienvermietung, Eigennutzung als Ferienwohnung oder fester Wohnsitz hier ist alles möglich. Ein Glasfaser Internetanschluss mit max 1gB / sec ist verfügbar, sodass auch die Nutzung als Homeoffice gewährleistet ist.
Das Hausgeld beträgt ca. 255,- Euro.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Pelzerhaken ist ein kleiner Badeort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die absolute Südstrandlage und die Nähe zu Neustadt in Holstein macht diesen Ort so attraktiv. Pelzerhaken gilt sowohl bei westlichen als auch östlichen Winden als attraktiver Surfspot. Hier gibt es beste Bedingungen für Windsurfer, Kiter und Stand-up-Paddler; vom Neuling bis hin zum versierten Profi kommt jeder auf seine Kosten. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind von der schönen Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Die neue Promenade bietet jede Menge Flair und natürlich überall einen direkten Blick auf die Ostsee. Sie verwöhnt mit schöner Architektur, die strandnahen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Boutiquen laden zum Shoppen und Schlemmen ein.

Neustadt selbst ist in jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m.
Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer Zuhause. Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Cafés ein sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen.
Auch die ärztliche Versorgung durch das Klinikum ist gewährleistet. Neustadt verfügt über zwei Autobahnausfahrten, sodass eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht.
Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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