Hochwärmegedämmtes Einfamilien-Massivhaus

85649 Brunnthal - Deutschland

Objektnummer: 18094014
Grundriss OGGrundriss OGGrundriss OGGrundriss OGGrundriss OGGrundriss OGGrundriss OGGrundriss OGGrundriss OGGrundriss OG
 ca. 192 m²
 585 m²
 6
  1.395.000 EUR
Kaufpreis: 1.395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: projektiert
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 42 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.40
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

Objektbeschreibung

Die ruhige, familienfreundliche und sehr begehrte Lage dieser Immobilie ist neben der hochwertigen und soliden Bauweise ausschlaggebend für Ihren Traum vom Eigenheim. Wir bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Wohnkonzept auf höchstem Bauniveau, ohne böse Überraschungen zum Festpreis an.
Es entsteht ein Einfamilienhaus auf einem real geteilten Grundstück. Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt 192 m² bei einer Grundstücksfläche von 585 m².
Geplant und baurechtlich geprüft wurde ein Einfamilienhaus mit den Außenmaßen von ca. 7,40 m x 12 m über zwei Vollgeschosse und vollwertigem Untergeschoss mit Wohnraumqualität.
Sie haben jegliche Freiheiten Ihr Eigenheim so zu gestalten und so zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt. Beispielsweise können Sie den Grundriss zusammen mit unserem kompetenten Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen planen. Dies ganz ohne Mehrkosten.
Innenaustattungsmerkmal wie Boden- und Wandbeläge oder Sanitärausstattung gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen. Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem massiven Poroton Ziegelmauerwerk, der Fußbodenheizung und den abgestimmten Fenstern, bietet Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima in Ihrem Haus.
Neben einer "Rund-um-Betreuung" ist Ihr Bauvorhaben mit einer Baugewährleistungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung und über weitere 5 Jahre hinaus abgesichert. Jedes fertiggestellte Gewerk wird von einem gerichtlich zugelassenen Gutachter abgenommen, welcher unabhängig vom Generalunternehmen nur für Sie als Bauherr tätig ist und nur dieser erteilt eine Zahlungsfreigabe nach Fertigstellung der Gewerke.
Dieses Haus ist mit einer Strukturverkabelung ausgestattet und als Smart-Home vorbereitet. Inklusive ist ebenfalls eine auf Sie zugeschnittene Licht- und Elektroplanung die Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive.

Lage

Die Immobilie befindet sich südöstlich von München in einer idyllischen Wohngegend mitten im Grünen, zwischen Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forst. Die Nähe der Berge und die schnelle Anbindung zum Zentrum Münchens ist hier in einem Wohnort zu finden. Die umliegenden Gemeinden wie Ottobrunn, Sauerlach oder auch Höhenkirchen-Siegertsbrunn, bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kindergärten, Schule, Tennisplätze, ein Golfplatz und verschiedene Sportvereine sind hier oder in den nahegelegenen Nachbarorten zu finden.

Ausstattung

Highlights:
- Poroton-Massivziegel (Poroton S9 Perlit gefüllt)
- Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem Beton mit der notwendigen Rissbewehrung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- sehr hochwertige, individuelle Auswahl an Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung (Design Bäder)
- 3-fach verglaste Fenster
- Smart-Home-Vorbereitung mit Strukturverkabelung
- Licht- und Elektroplanung
- offener Kamin inklusive
- Elektrische Rollläden
- gutachterliche Bauabnahme
- TÜV begleiteter Bau

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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