Traumhaus in Harburg Neubau - edle Ausstattung - Souterrain auch als Praxis nutzbar

In ruhiger Lage, nahe der historischen Innenstadt von Harburg, befindet sich dieses Traumhaus zum Erstbezug ab Mai 2024. Das moderne Haus in gehobener Ausstattung bietet auf 3 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 220 m². Ein Traumblick auf die Harburger Burg, abends besonders romantisch, macht den Standort des Hauses besonders attraktiv. Alle Geschosse sind mit edlen Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gesamtpaket sorgt in allen Räumen für ein warmes und gemütliches Ambiente. Hochwertige, geschmackvolle Materialien in allen Bädern mit bodengleichen Duschen mit Rainshower-Effekt laden zum Verweilen und Genießen ein. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind zusätzlich Badewannen eingebaut. In den Küchenbereichen genießen Sie den Sonnenaufgang, in den Wohn- und Schlafbereichen den Sonnenuntergang. Von den Balkonen, der Terrasse und Flächenfenstern haben Sie freien Blick auf die Harburger Burg. Die Abendsonne lädt Freiluftliebhaber ein, auf Balkon oder Terrasse zu dinieren und den Sonnenuntergang zu betrachten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geschmackvoller offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Der großzügige, überdachte Balkon lässt Ihre Blicke in die Ferne schweifen und bietet Schutz vor direkter Sonne und Regen. Ein Tageslichtbad, mit Badewanne, WC und bodengleicher Dusche schafft ein besonderes Wohlfühlambiente. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine wundervolle Aussicht auf die Burg. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Balkon ohne Überdachung - perfekt für Sonnenanbeter. Ein weiteres Zimmer lässt Freiheit für ein 2. Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Im 2. Tageslichtbad befindet sich ebenfalls eine bodengleiche Dusche, Badewanne und WC. Die Souterrain-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Küchenzeile (aktuell auf den Bildern noch nicht zu sehen), einem integrierten Schlafbereich, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Denkbar wäre auch, diese Einheit als Praxis oder Therapieräumlichkeiten zu nutzen. Die Immobilie wurde nach neuesten Energiekonzepten erstellt und bietet somit eine effiziente und nachhaltige Wohnung auf 3 Ebenen. Da es sich um einen Neubau handelt, lag der Energieausweis bei Exposé-Erstellung noch nicht vor. Dieser wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Heike Schimandl - Tel. 09081 604267-24) freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Die Stadt Harburg (Schwaben) liegt im Landkreis Donau-Ries zwischen Donauwörth und Nördlingen. Der historische Stadtkern grenzt direkt an das teilweise romantische Ufer der Wörnitz. Harburg zählt ca. 5.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine direkte
Anbindung an die B25, einen Bahnhof im Ort, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein mannigfaltiges Freizeitangebot.

Der Harburger Bahnhof ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet gute Anbindung nach Nördlingen, Donauwörth und Augsburg, München.

Oberhalb der Stadt Harburg steht die gleichnamige Burg, eine umfangreiche mittelalterliche Anlage aus dem 11./12. Jahrhundert. Der Zustand des 18. Jahrhunderts ist in wesentlichen Teilen erhalten. An der Romantischen Straße, mitten im Herzen von Bayerisch-Schwaben gelegen, ist Harburg aufgrund seiner mittelalterlichen Burganlage und seiner malerischen Altstadt am Ufer der Wörnitz weithin bekannt.

Die Immobilie selbst steht in direkter Nähe der Altstadt von Harburg in exponierter Lage.

+ Neubau nach dem neuesten Energiekonzept erstellt

+ Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen in Holzoptik

+ Fußbodenheizung

+ Deckenspots

+ 2 Balkone und 1 Terrasse mit Blick auf die Burg Harburg

+ Garten

+ 2 Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC im Erdgeschoss und im Dachgeschoss

+ 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC im Souterrain

+ Wohnen/Essen/Kochen im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche

+ Großes Wohnzimmer im Dachgeschoss

+ Großes Zimmer im Souterrain mit Einbauküche und Badezimmer, denkbar auch als Praxis, dank zusätzlichem Eingang

+ Sonnenaufgang in den Küchenbereichen, Sonnenuntergang in den Wohn- und Schlafzimmerbereichen

+ 2 große Balkone und 1 Terrasse mit Blick auf die Harburger Burg

+ Wasserenthärtungsanlage

+ Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller

+ Drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus

3 x Freiplatz

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