Sanierungsbedürftiges Altstadthaus mit Freisitz nahe Frickhinger Anlagen - kein Einzeldenkmal

Zum Verkauf steht ein charmantes Altstadthaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Nördlinger Altstadt. Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Seitenstraße nahe der Freilichtbühne Alte Bastei und der Frickhinger Anlagen. Der Park umschmeichelt die Stadtmauer von Nördlingen und lädt mit seinen zahlreichen Parkbänken, altem Baumbestand und ausgewählten Kunstwerken zum Entspannen und Verweilen ein, und das direkt vor Ihrer zukünftigen Haustüre. Fußläufig lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Das Gebäude hat ursprünglich ein historisches Baujahr, wurde jedoch Mitte der 60er Jahre saniert. Es bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 75 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 57 m².

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, somit können Sie umfangreich Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Gebäude leer steht, hier können Sie also sofort mit dem Umbau starten. Ein Gewölbekeller, wie es sich für ein Altstadtgebäude gehört, ist vorhanden. Zudem verfügt das Objekt über einen Freisitz, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wird mit Strom-Einzelöfen beheizt, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden der für Behaglichkeit sorgt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m, was den Räumen einen gemütlichen Charme verleiht. Da das Gebäude kein Einzeldenkmal ist, haben Sie die Möglichkeit, das Innere des Hauses nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die denkmalgeschützte Fassade, als Teil eines Ensembles, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sollte berücksichtigt werden.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Sie befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt als auch in einer ruhigen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Immobilie bietet sowohl für Singles als auch für Paare die Möglichkeit, sich in der Stadt niederzulassen. Als kleine Anlage-Immobilie innerhalb des Altstadt-Ensembles bietet sie Abschreibungsmöglichkeiten und gute Vermietbarkeit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie zu entdecken und Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

+ reizvolles Altstadthaus in ruhiger und zentraler Lage

+ zuletzt saniert 1964/1965

+ Haus steht leer, daher können Sie sofort mit dem Umbau loslegen

+ historischer Gewölbekeller

+ Freisitz mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

+ Holzofen sorgt für Behaglichkeit

+ Deckenhöhe von ca. 1,90 m

+ Gebäude ist kein Einzeldenkmal, somit freie Gestaltung im Inneren des Gebäudes

+ Fassade ist denkmalgeschützt, da Ensemble

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