Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der pulsierenden Oststadt von Karlsruhe! Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet nicht nur eine äußerst zentrale Lage, sondern auch eine hervorragende Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Wohngemeinschaft.
Das Gebäude, das im Jahr 1969 erbaut wurde, beherbergt insgesamt 14 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Studenten und Eigentümern aus, was eine dynamische und freundliche Atmosphäre schafft.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne genießen können. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, was ideal für Familien oder Paare mit Nachwuchs ist.
Für zusätzlichen Komfort und Stauraum stehen Ihnen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Keller zur Verfügung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem ungenutzten Zustand, sodass ein Einzug sofort möglich ist. Diese Eigenschaft eignet sich nicht nur ideal als persönliches Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 73 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
285.000 EUR
| Objektnummer | 24015013 |
| Kaufpreis | 285.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 73 m² |
| Terrassenfläche | ca. 1 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2016 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
Energieinformationen
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129.90
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 129.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1969 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Oststadt in Karlsruhe ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil, der sowohl urbanen Lifestyle als auch grüne Erholung bietet. Geschäfte, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe, während der nahe Schlossgarten und der Zoologische Stadtgarten entspannte Ausflugsmöglichkeiten bieten. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung sind auch andere Stadtteile und benachbarte Städte schnell erreichbar. Insgesamt vereint die Oststadt das Beste aus Stadt und Natur, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Sämtliche Autobahnanschlüsse sind von hier aus optimal erreichbar.
Ausstattung
- Raumgestaltung hell und großzügig
- Kunststofffenster (2-fach verglast) 2015
- Rolläden mit Gurtzug
- Balkon
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Flur mit Einbauschrank
- Laminatboden in allen Zimmern
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Kunststofffenster (2-fach verglast) 2015
- Rolläden mit Gurtzug
- Balkon
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Einbauküche
- Flur mit Einbauschrank
- Laminatboden in allen Zimmern
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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