Vielseitige Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Doppelhaus am Stadtrand präsentieren zu können. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem Grundstück von ca. 414 m².

Die Immobilie besticht durch ihre schöne und ruhige Ortsrandlage und ist flexibel nutzbar, da sie je nach Bedarf in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich weitere zwei ausgebaute Räume mit Tageslicht, die vielseitig genutzt werden können. Ein Umbau zu einer 3. Wohneinheit kann möglich sein.
Ein Garagenstellplatz ist in unmittelbarer Nähe zum Haus, was den Komfort erhöht.

Im Erd- und Dachgeschoß sind Badezimmer mit WC vorhanden.
Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen. Eine Terrasse befindet sich im Untergeschoss und eine weitere im Erdgeschoss beim Hauseingang. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen. Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Der Boden im Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt, was dem Raum einen gemütlichen und edlen Charme verleiht. Das Obergeschoss ist mit Laminatboden versehen, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft, jedoch ist die Substanz sehr gepflegt und bietet Ihnen eine solide Basis zur Sanierung und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige und schöne Stadtrandlage aus. Gleichzeitig sind gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine flexible und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Insgesamt ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für all diejenigen, die eine flexible und gut gelegene Immobilie suchen, auch eine Nutzung zur Kurzzeitvermietung ist möglich.
Die Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung macht dieses Haus zu einer interessanten Option für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Flexibilität legen.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Freudenstadt ist eine Mittelstadt sowie Große Kreisstadt mit 24.301 Einwohnern (31. Dezember 2022)[2] im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist Sitz des Landratsamtes Freudenstadt als Verwaltungsbehörde des Landkreises Freudenstadt. Freudenstadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort. Daneben ist Freudenstadt bekannt für seinen sehr großen, fast quadratischen Marktplatz. Für die umliegenden Gemeinden bildet es ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Pforzheim. Mit den Gemeinden Bad Rippoldsau-Schapbach und Seewald besteht eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Freudenstadt liegt im nordöstlichen Schwarzwald. Es befindet sich 66 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und 61 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 m ü. NN in der Region Nordschwarzwald. Gleich westlich des Stadtzentrums fällt das Gelände steil zum tief eingeschnittenen Tal des Forbachs ab, der zur Murg fließt. Sechs Kilometer in Richtung Süden, im Luftkurort Loßburg, entspringt die Kinzig, die bei Kehl in den Rhein mündet. Das größtenteils waldbedeckte westliche Stadtgebiet steigt zur Passhöhe am Kniebis an und von dort weiter bis auf 968 m ü. NN bei der Alexanderschanze.

- schöne und ruhige Ortsrandlage
- 2 Wohneinheiten, je nach Aufteilung
- 2 ausgebaute Räume im UG mit Tageslicht
- Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus
- Terrasse im UG und EG
- Einbauküchen im EG und OG
- Parkettboden im EG
- Laminatboden im OG
- gute Grundstücksgröße
- gepflegte Substanz
- gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- unmittelbare Nähe zum "Campus Schwarzwald"

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 344.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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