Herzlich Willkommen in dieser modernen und geschmackvoll ausgestatteten Doppelhaushälfte, die sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 318 m² befindet. Das im Jahr 2017 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m², die optimal auf vier Zimmer verteilt ist.
Schon beim Betreten des Objekts wird man von dem modernen Kubus mit seinem beigen Klinker begeistert sein. Die großzügigen bodentiefen Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Wohn-, Essbereich und die Küche laden zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Die moderne Küche ist mit einem Bora Abzug ausgestattet, der für ein optimales Kocherlebnis (ohne Geruchsbelästigung) sorgt.
Auch in Sachen Wärmekomfort wurde hier nicht gespart. Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe und eine Fußbodenheizung sorgen dafür, dass Sie es zu jeder Jahreszeit behaglich warm haben. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinyldesingnboden verlegt, der auch im Obergeschoss und Dachgeschoss zum Einsatz kommt. Die restlichen Räume wurden mit grauen Fliesen versehen.
Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Stellmöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug finden Sie neben der Glasüberdachung einen weiteren Stellplatz vor. Der pflegeleichte Garten mit seiner Ost-/Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Einen besonderen Blickfang stellt die großzügige Dachterrasse dar, auf der Sie die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen genießen können. Ein kleines Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Übergabe dieser Immobilie ist ab Juni 2024 möglich, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine moderne und hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen viel Platz und Komfort bietet. Der zeitgemäße Architekturstil in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!
Wohnfläche
ca. 141 m²
•
Grundstück
318 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
665.000 EUR
| Objektnummer | 23028402 |
| Kaufpreis | 665.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 141 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2017 |
| Nutzfläche | ca. 55 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18.10
kWh/m2a
A+
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2030 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 18.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
Objektbeschreibung
Standorte
Reinbek-Neuschönningstedt ist ein junger Ort in der Metropolregion Hamburg, der für seine ruhige Lage und seine grünen Landschaften bekannt ist. Diese Ortschaft befindet sich im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein in Deutschland.
Neuschönningstedt zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus. Die Gegend ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die natürliche Schönheit und die Ruhe der Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner und Besucher.
Der Ortskern von Neuschönningstedt findet man einige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Einwohner schätzen die freundliche und familiäre Atmosphäre, die in der Gemeinschaft herrscht.
Besonders sehenswert ist das nahegelegene Schloss Reinbek, das eine lange Geschichte hat und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das Schloss beeindruckt mit seiner imposanten Architektur und beherbergt ein Museum, das Einblicke in die Vergangenheit der Region bietet.
Die Lage von Reinbek-Neuschönningstedt ist auch für Pendler attraktiv. Die Stadt Hamburg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das städtische Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen zu nutzen, während man gleichzeitig in einer ruhigen und entspannten Umgebung lebt.
Insgesamt ist Reinbek-Neuschönningstedt ein familiefreundlicher Ort mit viel Natur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die das Landleben genießen möchten, aber dennoch die Nähe zu einer größeren Stadt schätzen.
Neuschönningstedt zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus. Die Gegend ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die natürliche Schönheit und die Ruhe der Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner und Besucher.
Der Ortskern von Neuschönningstedt findet man einige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Einwohner schätzen die freundliche und familiäre Atmosphäre, die in der Gemeinschaft herrscht.
Besonders sehenswert ist das nahegelegene Schloss Reinbek, das eine lange Geschichte hat und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das Schloss beeindruckt mit seiner imposanten Architektur und beherbergt ein Museum, das Einblicke in die Vergangenheit der Region bietet.
Die Lage von Reinbek-Neuschönningstedt ist auch für Pendler attraktiv. Die Stadt Hamburg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das städtische Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen zu nutzen, während man gleichzeitig in einer ruhigen und entspannten Umgebung lebt.
Insgesamt ist Reinbek-Neuschönningstedt ein familiefreundlicher Ort mit viel Natur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die das Landleben genießen möchten, aber dennoch die Nähe zu einer größeren Stadt schätzen.
Ausstattung
-Viele bodentiefe Fenster
-Offen gestalteter Wohn-, Essbereich und Küche
-Energieeffiziente Erdwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Vollkeller
-Weiterer Stellplatz vor der Glasüberdachung
-Pflegeleichter Garten und Ost-/Südterrasse
-Große Dachterrasse
-Kleines Gartenhaus
-Offen gestalteter Wohn-, Essbereich und Küche
-Energieeffiziente Erdwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Vollkeller
-Weiterer Stellplatz vor der Glasüberdachung
-Pflegeleichter Garten und Ost-/Südterrasse
-Große Dachterrasse
-Kleines Gartenhaus
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
