Charmante Rarität in begehrter, ruhiger Stadtlage.

Das 1938 erbaute Stadthaus, eine echte Rarität, natürlich in Biberschwanz eingedeckt, liegt im Wohngebiet an der Friedrich - Ebert Anlage. Das ca. 520 qm große Grundstück ist gepflegt mit schöner Bepflanzung und kaum einsehbar. Die Immobilie verteilt sich auf drei Wohnebenen, wobei die oberste Ebene ( Dachgeschoss) mit Ausbaupotenzial aufweist. ( ca. 50 qm mit hohen Decken ) Somit würde sich die Wohnfläche auf ca. 170 qm erweitern lassen. Im Obergeschoss steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung, sowie drei Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche. Aus dem Baujahr sind noch Stilelemente wie die original erhaltene Holztreppe, Klappläden, Türzargen etc. vorhanden und prägen den Innenraum dieser besonderen Immobilie. Diese herrliche, charmante Liegenschaft ist weitestgehend eingezäunt und bietet enorm viel Lifestyle. Für Besitzer von Fellnasen ist am Ende des Grundstücks ein Gartentürchen um in die Grünanlage zu gelangen.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperatur Heizung der Firma Viessmann Modell Atola, welche NICHT ausgetauscht werden muss.

Der guten Ordnung halber, möchte ich darauf hinweisen, dass es weder eine Garage noch einen Stellplatz zu dieser Immobilie gibt. Es stehen offizielle Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Anderweitig bestünde die Möglichkeit beim Bauamt eine Stellplatzgenehmigung auf dem Grundstück zu erwirken. Fläche hierfür ist vorhanden.

WICHTIG:

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Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail [email protected]

Groß-Gerau liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Groß-Gerau. Mit rund 24.500 Einwohnern und der Position als Kreisstadt erfüllt sie wichtige Funktionen als zentraler Verwaltungs- und Versorgungsort.
In der Kreisstadt ansässig sind das Behördenzentrum, das Kreiskrankenhaus sowie viele Kindergärten und allgemeinbildende Schulen. Zahlreiche Handwerksbetriebe sowie kleinere und mittelständische Kaufleute bieten den Bewohnern Dienstleistungen und Produkte des täglichen Bedarfs an und machen das Leben in Groß-Gerau attraktiv und komfortabel.

Groß-Gerau liegt in unmittelbarer Nähe der Großstädte der Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Der internationale Flughafen Frankfurt/Main liegt knapp 20 km entfernt und kann bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Groß-Gerau hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A67 und somit an das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5 ist vorhanden. Weitere Verbindungen bestehen über die Bundesstraßen B 42 (Darmstadt/Rüsselsheim) und B 44 (Mannheim/Frankfurt).
Drei Bahn-Haltepunkte - davon ein S-Bahn-Anschluss - innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes mit den regionalen Zielen Frankfurt/Mannheim und Darmstadt/Mainz-Wiesbaden, die beiden Binnenhäfen in Gernsheim und Gustavsburg sowie ein flächendeckendes Busnetz komplettieren die hervorragende Infrastruktur.

* Dreifachverglasung
* moderne Einbauküche
* Laminat Landhausdiele
* G- WC
* modernes Badezimmer
* Klappläden
* elektrische Rollläden
* Loggia mit Zugang in den Garten
* Balkon
* Terrasse
* wertig bepflanztes Grundstück
* Dachgaube Südseite

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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