Wohntraum in Golzheim mit viel Platz und tollem Garten!

Hier erwartet Sie ein denkmalgeschütztes und charmantes Stadthaus mit viel Platz und schönem Garten! Egal, ob Sie ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus suchen, hier ist alles möglich. Das Anwesen liegt nur wenige Schritte vom Rhein und den Rheinterrassen entfernt in einer zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage.

Das geräumige Stadthaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 231,95 m² auf einem Grundstück von ca. 298 m². Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine größere Familie oder die Nutzung als Mehrfamilienhaus, da es insgesamt 10 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet.

Es besteht aus drei abgeschlossenen Wohnungen, die sich auf drei Etagen - das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss - verteilen. Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Dachboden dient momentan lediglich als Stauraum und bietet die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau.

Küchen sind im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vorhanden. Im ersten Stock sind alle Küchenanschlüsse vorhanden.

Der stilvolle Eingangsbereich aus Marmor verleiht dem Haus eine besondere Note. Alle Wohnungen sind über die charmante und ursprüngliche Holztreppe zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten Garten mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und einer Terrasse aus. Der Zugang zum Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss aus möglich. Das Haus verfügt über einen einladenden Vorgarten und das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, was viel Helligkeit bietet und ideal für Sonnengenießer ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Düsseldorf Golzheim/Pempelfort und steht unter Denkmalschutz. Im Laufe der Jahre wurde sie mehrmals saniert und modernisiert. Im Jahr 1992 wurde das Dach mit einer 100er Dämmung erneuert. 1979 wurden alle Fenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet.

Diese Immobilie bietet insgesamt eine Vielzahl von Möglichkeiten für potenzielle Käufer, entweder als großes Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und/ oder Vermietung. Die Immobilie ist ein einmaliges Angebot in Top-Lage, das sich durch den sehr gepflegten Zustand, die großzügige Wohnfläche und den schönen Garten auszeichnet.

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, der Ihnen ein urbanes und exklusives Wohnen verbunden mit einem lebendigen Stadtleben bietet. Hier laden Sie die Rheinterrassen vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein, wie beispielsweise Joggen oder ausgiebige Spaziergänge am Rhein. Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen. Neben zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle erwartet Sie hier ein tolles Kulturprogramm und somit echte Lebensqualität, die Golzheim zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht.

Die nächste Bahnhaltestelle erreichen Sie von hier übrigens ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch den schnellen Anschluss an die A52, A57 und A44 nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen.

Bahnlinien:
U78, U79

Fernstraßen:
B7-> A52, B8-> A44, A59

Buslinien:
S51, 721, 722, 729, 756, 758, 863

Supermärkte:
Netto, Edeka, Rewe, Aldi, Kaufland

Restaurants:
Vapiano (ital.), Kaiserswerther Str. 229, 40474 Düsseldorf
Haus am Rhein (deut.), Rotterdamer Str. 40, 40474 Düsseldorf
Hotel Ashley's Garden (saisonal), Karl-Kleppe-Straße 20, 40474 Düsseldorf
Restaurant Rosati (ital.), Felix-Klein-Straße 1, 40474 Düsseldorf
Il Mercato (ital.), Friedrichstraße 59A, 40217 Düsseldorf

Krankenhaus:
Paracelsus-Klinik-Golzheim, Friedrich-Lau-Straße 11, 40474 Düsseldorf
süd-östl.: St. Vinzenz-Krankenhaus, Schloßstraße 85, 40477 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinufer, Nordpark

Besonderheiten:
Nordpark, Aquazoo

- Küche im EG
- Küche und Klimaanlage im DG
- 3 identisch abgeschlossene Wohnungen, EG, 1.OG, DG
- 1. OG mit Loggia und Balkon
- Schlafzimmer I OG - Küchenanschlüsse vorhanden
- Dachboden ausbaubar, man kann dort stehen, zzt. nur Stauraum
- Garage/ Stellplatz nicht vorhanden
- Garten + Vorgarten
- Heizung Öl 1988 / Heizkörper
- großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- 1979 Doppelverglasung Kunststoffrahmenfenster
- 1992 neues Dach mit 100 er Dämmung
- Südgarten
- Denkmalschutz
- Marmor Entrée
- nutzbar als 1-, 2-oder 3-Familienhaus
- besondere Immobilie
- schöner Garten mit altem Baumbestand, Rasen und Pflanzen und Terrasse
- Zugang vom Erdgeschoss und vom Untergeschoss
- voll unterkellert

Ausstattung:

Holztüren und Holzzargen
ursprüngliche Holztreppe
Badezimmer im EG
Badezimmer im OG
Badezimmer im DG

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