Erstbezug Neubau! Großzügige DHH in gefragter Lage

Auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück ist Ihr imposantes neues Zuhause entstanden. Die familienfreundliche und sehr gut angebundene Lage von Düsseldorf Lohausen perfektionieren dieses Angebot. Das im Bauhaus-Stil errichtete Einfamilienhaus ist einseitig angebaut (DHH) und besticht durch eine luxuriöse Ausstattung. Eine Einzelgarage mit Sektionaltor und ein Außenstellplatz gehören natürlich ebenfalls dazu. Neben hochwertigen Materialien und großzügiger Raumaufteilung erwarten Sie hier auch ein hoher Standard beim Schallschutz und der Energieeffizienz. Mit dieser Immobilie sind Sie für die Zukunft gerüstet.

Im Erdgeschoss herrscht großzügige Offenheit zu dem herrlichen Garten hin. Dreifach verglaste, bodentiefe Fensterelemente mit zeitgemäßer Beschattung heben die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu auf. Vor dem gut geschnittenen großen Wohnzimmer liegt Ihre ca. 24 m² große Terrasse.
Die geräumige Küche wird von einem raffinierten Eckfensterelement umrahmt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein en-suite Masterbadezimmer mit Walk-in Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad.
Auch hier dürfen Sie mit absolut hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz rechnen.

Im Staffelgeschoss befindet sich ein beeindruckendes Studio-Zimmer, optional mit einem separaten Badezimmer zu gestalten. Eine große Terrasse bietet Ihnen hier oben neben dem Garten einen ansprechenden Bereich im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot in gefragter Lage!

Düsseldorf – Lohausen ist ländlich gelegen und auch das Dorf mit Herz genannt. Nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth – und dem Rhein - für Spaziergänge entfernt. Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Lantzsche Park befindet sich in der Nachbarschaft. Und auch die Internationale Schule (ISD) kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in 2 Autominuten Anschluss an alle wichtige Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52)
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten.

Kindergärten:
Kita Im Grund, Im Grund 99, 40474 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Niederrheinstraße, Niederrheinstraße 128, 40474 Düsseldorf
Rheinpiloten, Niederrheinstraße 231, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
KGS Lohausen, Im Grund 78, 40474 Düsseldorf

Das Gebäude wurde nach neuestem Standard mit hochwertigen Materialien und hoher Energieeffizienz errichtet. Eine genaue Beschreibung können Sie der Baubeschreibung entnehmen, einige Merkmale sind vorab:

• Außenwände mit keramischen Klinkerriemchen

• Alle Geschosse mit Wärmedämm-Verbundsystem aus schwer entflammbarer Mineralwolle

• Dreifachverglasung Schallschutzklasse 4

• Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

• Einbruchhemmende Fenster und Türen

• Fußbodenheizung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizenergieträger

• Steinböden und Eichenparkett

• Großer Wohn-Ess-Kochbereich mit optionaler Einbauküche

• Garage

• Geräumiger Hauswirtschaftsraum

• Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen

• Gepflasterte Zuwegungen und Zufahrt mit Anpflanzungen

Weitere Einzelheiten finden Sie in der Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne bei Bedarf zukommen lassen können.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.