Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Heiligenhaus. Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und im Jahr 2020 umfassend saniert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 207,37 m² bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer, hiervon 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Davon befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss mit separatem Eingang und eigener Terrasse, die bei Bedarf als Einliegerwohnung abgetrennt werden können. Ein Büro/Gästezimmer vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten, eine offene und geräumige Küche, ein Arbeitszimmer und ein großes Gäste-WC. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss wurde bei der Sanierung aus zwei Schlafzimmern ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide und Wellnessbereich geschaffen. Das ehemalige kleine Kinderzimmer wurde mit dem Bad verbunden, so dass ein Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche entstand, der zum Entspannen und Erholen einlädt und sich offen an den Schlafraum gliedert.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und bietet einen hohen Wohnkomfort. Neben der modernen Einrichtung verfügt das Haus über eine Videoüberwachung und ein Alarmsystem, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem beheizbaren Pool im Garten, der mit einer Wärmepumpe betrieben wird. Hier kann man sich an heißen Tagen erfrischen. Eine Außenküche im Bereich der überdachten Terrasse bietet ideale Voraussetzungen, um im Freien zu kochen und den Sommer zu genießen.
Das Grundstück ist ca. 778 m² groß und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.
Zwei Einzelgaragen komplettieren diese Immobilie mit Platz für Fahrzeuge oder als zusätzlichen Stauraum.
Die Lage am Waldrand ermöglicht eine naturnahe Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, so dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Familien, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort und eine ruhige Lage legen. Der moderne Zustand, die hochwertige Ausstattung und die verschiedenen Extras machen dieses Haus zu einem begehrten Objekt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 207,37 m²
•
Grundstück
778 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
859.000 EUR
| Objektnummer | 23013189 |
| Kaufpreis | 859.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 207,37 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1995 |
| Nutzfläche | ca. 56 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117.50
kWh/m2a
D
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 117.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Objektbeschreibung
Standorte
Heiligenhaus, idyllisch im nördlichen Teil des Kreises Mettmann gelegen, befindet sich in einer herausragenden Position im geografischen Dreieck der Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Stadt wird von der bezaubernden Kulisse des niederbergischen Landes umarmt, das sich mit seinen Wäldern, Wiesen und Feldern über mehr als die Hälfte ihres Terrains erstreckt. Diese natürliche Umgebung verleiht Heiligenhaus eine äußerst reizvolle Anziehungskraft für sowohl Wohn- als auch Gewerbeinteressen. Diese charakteristischen Merkmale prägen das Gesamtbild der Stadt, die derzeit rund 27.000 Einwohner zählt.
Die Umgebung um Heiligenhaus zeichnet sich durch Hügel und eine Vielfalt an landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern aus. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A44, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen verfügbar. Fußläufig erreichbare Busverbindungen erleichtern die Mobilität, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sich in direkter Umgebung befinden.
Fernstraßen:
A44
B227
Buslinien:
772
SB 19
Supermärkte:
Lidl, Westfalenstraße 24
Netto Marken-Discount, Hauptstraße 181
Akzenta, Westfalenstraße 24
Restaurants:
Restaurant Blattwerk, Parkstraße 38
Trattoria Smiley, Hauptstraße 80
Esskapaden, Hauptstraße 194
Krankenhaus:
Helios Klinikum Niederberg, Robert-Koch-Straße 2, 42549 Velbert
Naherholung:
Vogelsachbangtal
Die Umgebung um Heiligenhaus zeichnet sich durch Hügel und eine Vielfalt an landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern aus. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A44, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen verfügbar. Fußläufig erreichbare Busverbindungen erleichtern die Mobilität, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sich in direkter Umgebung befinden.
Fernstraßen:
A44
B227
Buslinien:
772
SB 19
Supermärkte:
Lidl, Westfalenstraße 24
Netto Marken-Discount, Hauptstraße 181
Akzenta, Westfalenstraße 24
Restaurants:
Restaurant Blattwerk, Parkstraße 38
Trattoria Smiley, Hauptstraße 80
Esskapaden, Hauptstraße 194
Krankenhaus:
Helios Klinikum Niederberg, Robert-Koch-Straße 2, 42549 Velbert
Naherholung:
Vogelsachbangtal
Ausstattung
- Umfassende Sanierung 2020
- Kat 7 Verkabelung im Haus
- Glasfaseranschluss
- Solaranlage für Warmwasserversorgung (im Sommer)
- Alarmsystem und Videoüberwachung (Innen- und Außenraum)
- großzügiger Grundriss
- Parkett
- Jura-Marmor
- Heizkamin
- Sauna und Wellnessbereich
- Ankleide
- Einliegerwohnung möglich
- Pool ist vollautomatisch (Dosieranlage für Chlor und andere Chemikalien, Füllstand etc.)
- Pool mit Heizsystem durch Wärmepumpe
- moderne und geräumige Einbauküche
- moderne und großzügige Badezimmer
- Kat 7 Verkabelung im Haus
- Glasfaseranschluss
- Solaranlage für Warmwasserversorgung (im Sommer)
- Alarmsystem und Videoüberwachung (Innen- und Außenraum)
- großzügiger Grundriss
- Parkett
- Jura-Marmor
- Heizkamin
- Sauna und Wellnessbereich
- Ankleide
- Einliegerwohnung möglich
- Pool ist vollautomatisch (Dosieranlage für Chlor und andere Chemikalien, Füllstand etc.)
- Pool mit Heizsystem durch Wärmepumpe
- moderne und geräumige Einbauküche
- moderne und großzügige Badezimmer
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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