Villa der Superlative

58313 Herdecke - Deutschland

Objektnummer: 17034080
Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017Capital Siegel 2017
 ca. 381 m²
 1.200 m²
 10
  2.750.000 EUR
Kaufpreis: 2.750.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 381 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 166 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.90
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
3 x Garage

Objektbeschreibung

Diese neue Villa der Superlative (Baujahr 2016), lässt keinerlei Wünsche offen. Der einzigartige Ausblick Richtung Süden und Westen ist nur eines der zahlreichen Highlights dieser Immobilie. Die Terrassen- und Gartenanlage mit Penthouse-Charakter laden zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Es wurden nur hochwertigste Elemente und Materialien verbaut. Die Immobilie befindet sich technisch auf höchstem und neustem Niveau.
Die offene Bauweise im Wohn-/ Essbereich lässt die Großzügigkeit dieser Villa erahnen.
Hier wird sich Ihre ganze Familie und Ihre Bekannten wohl fühlen. GARANTIERT!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Herdecke befindet sich dieses attraktive Objekt. Umgeben von luxuriösen Villen und schönen Einfamilienhäusern können Sie hier Ihr Leben genießen.
Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund und Herdecke.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Herdecke oder in der Dortmunder Innenstadt, welche lediglich 10 Minuten entfernt ist, zu finden.

Ausstattung

- Heizung Erdwärme (3x90m Bohrungen)
- Erdwärme und Erdkälte (Kühlung im Sommer)
- KfW 55 Haus
- Fliesen im KG
- Einlieger/ Au-Pair-Wohnung mit Leicht-Einbauküche (eigenem Eingang und Verbindungstür)
- Dach-Abdichtung Folie
- alle Alu-Materialien sind in DB703 FS Tiger pulverbeschichtet (Fensterrahmen, Geländer, Attika…)
- Bulthaup b3-Küche inkl. Gaggenau und Bora Einbaugeräten
- Einbauschränke
- Gas-Kamin Faber als XL-Raumteiler
- 18 x Solarthermie-Paneele 2,7m²/2KW für Haus und Pool
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, EG-Lüftung Wohnen/Essen/Küche über Schattenfugen
- Schüco Alu-Fenster (Pfosten-Riegel) inkl. Tiptronic-System bei Elektro-Klappfenstern, große Schiebetüren
- Warema Raffstoren
- 100% LED-Beleuchtung innerhalb und außerhalb des Hauses
- LED-Außenbeleuchtung als RGBW als Komplettstreifen in Fassadenüberstand, beliebige Farben einstellbar
- Automatische Pool-Technik inkl. 2000 Liter Pufferspeicher und Anbindung an Erdwärme nach Bedarf
- Alarmanlage inkl. Magnet-Reed-Kontakt und Riegelschaltkontaktüberwachung mit KNX-Anbindung
- Elektronische motorgetriebene selbstverriegelnde Panikschlösser aller 3 Außentüren mit Mehrfachverriegelung, Fingerabdruck, Chip
- Gira Homeserver mit Steuerung aller Funktionen Licht, Audio, Video, Steckdosen, Alarmanlage etc.
- Elektroinstallation KNX/DALI/Modbus
- 2 Strom-Zähler für Gebäude und günstigen Erdwärme-Strom
- umfangreiche Medientechnik inkl.
- Videokreuzschiene (Ansteuerung aller TVs im Haus in 4K mit diversen Quellen)
- Multi-Room-Audio (Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Kinderzimmer 1 und 2, Kinder-Bad, Sauna, Wellness, Eltern-Schlafzimmer, 3 Außenzonen [3 LS OG, 5 LS EG, 8 LS + Sub Garten]) und umfangreichem Signal-Routing
- Elektroleinwand, Beamer-Lift in Abhangdecke
- Videoüberwachung inkl. Server für Kameras innen und außen
- Garagentor 7m breit
- deckenhohe Türen in EG und OG
- Wellnessbereich mit deckenhoher Sauna (Kombiofen Finnisch und Verdampfer), - TRX, große Dusche mit 60x80 Rainshower u. Schwall, freistehende Badewanne

Stellplatz

3 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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