Repräsentatives Wohn- und Bürogebäude in bester Lage am Stadtpark

Dieses markante Wohn- und Bürogebäude wurde ca. 1913 von einem Bochumer Rechtsanwalt und Notar zur eigenen Nutzung errichtet. Es ist außen und innen sehr repräsentativ gestaltet, wesentliche Details der Innenausstattung im Erdgeschoss sind bis heute erhalten.
Das Gebäude wurde bis heute im Erdgeschoss und einem Teil des Obergeschosses als Büro genutzt. Es gibt eine sehr großzügig geschnittene und attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss, die über hohe Decken verfügt und zwei Balkone auf der Vorder- und der Rückseite des Hauses besitzt. Im 2. Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen. Die Büroflächen sind derzeit ungenutzt, die Wohnungen vermietet.
Das Gebäude wurde stetig in Stand gehalten, wurde aber nur teilweise modernisiert.
Der Zuschnitt und die Raumorganisation sowie der große Garten auf der Rückseite ermöglichen vielfältige Nutzungen.
Eine Garage im Untergeschoss sowie zwei weitere PKW-Garagen neben dem Gebäude ergänzen das Angebot.
Das Haus wurde 1989 als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Bochum eingetragen.

Das Gebäude liegt in bester Lage direkt gegenüber dem Stadtpark und verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit einem kurzen Weg in die Bochumer City und einer schnellen Anbindung an das Autobahnnetz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.