Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in naturnaher Wohnlage

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Es ist vollständig unterkellert.
Man betritt zunächst eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von dort gelangt man in die Küche mit einem Frühstücksplatz und in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Dieser ist durch drei Stufen in zwei Bereiche gegliedert und verfügt im Zentrum über einen offenen Kamin. Seitlich liegt die große Balkonterrasse, die zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet ist und eine phantastische Aussicht in die Umgebung bietet. Etwas separat befindet sich der Elternbereich mit dem großzügigen Schlafzimmer und dem hellen Bad, das mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Eine Etage tiefer, im Gartengeschoss, liegen der Kinderbereich und die Funktionsräume. Zwei Kinderzimmer und ein weiterer großer Raum bieten, zusammen mit dem Duschbad, genügend Platz und haben einen zusätzlichen seitlichen Eingang.
Der Garten ist sehr großzügig geschnitten. Er hat eine leichte Hanglage und verfügt über große Rasenflächen und schöne Pflanzbereiche.
Eine PKW-Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage vervollständigen das Angebot.
Das Grundstück bietet Platz für eine weitere Garage.

Diese attraktive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Bochums. Stiepel ist ein außerordentlich beliebtes Wohngebiet und ist geprägt durch seine ausgedehnten Grünflächen, die Nähe zur Ruhr und zum Ruhr-Stausee einerseits und seine ausgezeichnete Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Stiepel, die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten sowie die Ruhr-Universität und andere Hochschulen liegen in geringer Entfernung.
Die Immobilie hat durch die Nähe zur Kemnader Straße eine sehr gute Anbindung zur Bochumer City und über die Autobahn A448 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. An der nahe gelegenen Bushaltestelle verkehren mehrere Buslinien, u. a. zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sowie zur Ruhr-Universität.

- Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, bzw. Teppichboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Elektro-Fußbodenheizung
- PKW-Garage und Stellplatz vor der Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 130.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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