Charmantes Anwesen mit Tiefgarage! Weitere Bebauung möglich!

14612 Falkensee - Deutschland

Objektnummer: 18087001
 ca. 255 m²
 1.780 m²
 5
  890.000 EUR
Kaufpreis: 890.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 5
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1928
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.60
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese schlossartige Villa thront auf einer kleinen Anhöhe in einer der schönsten Lagen Falkensees.

Im Jahre 1928 erbaut besticht dieses Anwesen durch die aussergewöhliche Architektur und die wunderschöne Fassadengestaltung. Der klassische Würfel wird durch einen Erker und einen runden Vorbau ergänzt - das gibt dem Haus den schlossartigen Charme der durch die neue Dacheindeckung mit exklusivem, dunkelrotem Biberschwanz und den grünen Fensterläden vollendet wird.

Bei der Kernsanierung in den letzten 17 Jahren wurden die klassischen Altbauelemente wie Fenster, Fensterläden, Böden, Deckenhöhen und die Holztreppen erhalten und mit Liebe zum Detail neu aufgearbeitet und teilweise ergänzt. 2005 wurde das Dach erneuert und hochwertig eingedeckt, die Gauben und die Dachkästen sind aus Kupfer.

Ca. 400 m² Wohn - Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, einem voll ausgebauten Dachgeschoss und dem Untergeschoss mit angegliederter Tiefgarage.

Das herrschaftliche Wohn- Esszimmer wird durch den hochwertigen Kamin und die besondere Anordnung der Kastenfenster ein echtes Erlebnis. Die angrenzende elegante SieMatic - Küche ist mit hochwertigen Kochfeldern und Geräten ausgestattet: Sie können hier auf konventionellen Kochplatten, auf Induktionskochfeldern oder auf einem Teppan-Yaki Ihr Fleisch braten - je nach Rezept oder Kochtopf! Ein großer Ofen, ein Dampfgarer, eine Mikrowelle und eine Wärmeschublade machen aus dem Hobbykoch einen halben Profi! Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein kleines Gäste WC mit Dusche und das schöne Treppenhaus mit Garderobenschrank und der aufgearbeiteten massiven Vollholztreppe runden das Angebot im EG ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei herrliche Schlafzimmer jeweils mit eigenem Balkon. Dielenböden, die schönen Kastenfenster und eine Deckenhöhe von 2,60 m geben auch diesen Räume Altbaucharme pur. Das große Badezimmer bietet Ihnen eine Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Eine Holztreppe führt Sie in das voll ausgebaute Dachstudio: Hier empfängt Sie ein großer Raum mit knapp 5 m hohen Decken der den passenden Rahmen bietet für die unkonventionelle, italienische Designküche von Schiffini mit Gasherd.

Im Untergeschoss gibt es weitere Räume zur individuellen Nutzung und den Durchgang zur großen, freitragenden Tiefgarage die Ihnen Platz für bis zu 6 Autos bietet. Dieser riesige Raum kann auch einer anderen Nutzung zugeführt werden - auch das Dach der Tiefgarage könnte bebaut werden.


Das große Grundstück bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Sie könnten das Anwesen um ein weiteres Gebäude erweitern oder das Grundstück teilen - so wie es zu Ihren individuellen Plänen paßt.

Lage

Falkensee ist mit seinen ca. 44.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte.

Mit dem Bus oder der Regionalbahn, welche alle 20 Minuten fährt, ist man in ca. 30 Minuten am Berliner Hauptbahnhof.

Dank der Bundesstraße 5 erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit und sind mit dem Auto in weniger als 25 Minuten in der Berliner City.

Ausstattung

- Großes, teilbares Grundstück

- Herrschaftliche Architektur

- Alarmanlage

- Hausstaubsaugeranlage auf allen Etagen

- Großer Wohn- Essbereich mit Kamin

- Sanierte oder erneuerte Doppelkastenfenster

- Massive Türen aus Buchenholz

- Hochwertiger Steinfußboden

- Fußbodenheizung im EG

- SieMatic Küche mit bester Ausstattung im EG

- Deckenhöhe im EG 3,20 m

- Zwei Balkone im OG

- Dielenböden im OG

- Deckenspots im OG

- Italienische Designküche von Schiffini im DG

- Frei gelegtes Holzfachwerk im DG

- Tiefgarage mit sechs Stellplätzen

Stellplatz

6 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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