Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Westend. Der S-Bahnhof Pichelsberg ist fußläufig erreichbar. Das Haus hat 5 Zimmer, sodass Platz für die ganze Familie vorhanden ist. Insbesondere der schön angelegte Garten mit einer großen, sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer großzügigen Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Man gelangt in die geschickt gestaltete Küche. Vor ca. 15 Jahren ist die Küche eingebaut worden und ist hochwertig und zeitlos mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten ausgestattet. Es gibt eine "Durchreiche" zum Esszimmer.

Von dem großzügigen Wohn-/Esszimmer hat man einen Blick und Zugang auf den schön eingewachsenen Garten. Die beiden Räume können mit einer Schiebetür bei Bedarf voneinander getrennt werden. High-Light ist im Wohnbereich der Kamin. Alle Außenfenster im Erdgeschoss haben Rollläden. Der große Rollladen am Terrassenfenster ist elektrisch betrieben.

In der Diele und in der Küche ist Granitfußboden verlegt. Wohn-/Esszimmer sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Im Obergeschoss und auf der Treppe ist Teppichboden verlegt.

Im Obergeschoss gibt es drei große Schlafzimmer. In zwei Schlafzimmern sind praktische Einbauschränke eingebaut. Ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist unterkellert. Neben dem Heizungs- und Wäschekeller mit Dusche befindet sich hier ein Hobbyraum /Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Die Garage liegt seitlich des Hauses und hat einen, vom Grundstück aus erreichbaren, Zugang. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar.

Das Haus wurde immer sehr liebevoll gepflegt und gut instand gehalten. 2000 und 2011 wurden die Fenster teilweise erneuert, vor ca. 2 Jahren wurde der Brenner der Viessmannheizung ausgetauscht. Über die Heizung wird auch Warmwasser aufbereitet.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier sind bereits Anschlüsse für einen Ausbau vorbereitet.

Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und kann zum Zeitpunkt der Besichtigung vorgelegt werden.

Westend ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf, welcher im Osten an den Ortsteil Charlottenburg grenzt, im Westen zu Spandau und im Süden unmittelbar am Grunewald gelegen ist. Der zentral gelegene Theodor Heuss Platz befindet sich auf der großen Ost-West-Achse Berlins und ist somit ausgezeichnet an die anliegenden Bezirke Berlins verbunden.

Diese schöne Immobilie liegt unweit vom Grunewald entfernt, ideal für Sportler/Jogger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer. Die Havel, der Grunewald mit dem Teufelssee und Teufelsberg sind fußläufig zu erreichen.

Die ruhige Lage zwischen pulsierender Großstadt und ländlicher Idylle begeisterte schon zu Beginn des letzten Jahrhunderts zahlreiche Architekten und Bauherren. Entsprechend ist das nähere Umfeld mit schönen Einfamilienhäusern, Villen und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern bebaut. Kindergärten und die Waldgrund- und Oberschule sind ebenso wie der S-Bahnhof Pichelsberg oder Heerstraße (S 3 und S 9 in 25 Minuten am Alexanderplatz) sehr gut zu erreichen.

Mit dem Messegelände sowie dem Olympiastadion gibt es in Berlin wohl keinen Kiez welcher ein vergleichbar hohes Aufgebot an Eventpower hat. In der Berliner Messe finden Sie weltweit bekannte Veranstaltungen, so zählt unteranderem die in Berlin stattfindende IFA zu einer der weltweit größten Fachmessen.
Und ein Bundesligaheimspiel des ortsansässigen Hertha BSC macht die Gegend rund um das Olympiastadion immer wieder zum Ziel tausender Sportbegeisterter.

Über die Heerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die pulsierende Großstadt - ob mit Fahrrad, Bus oder Auto: Sie sind perfekt angebunden und haben die komplette Infrastruktur in der Nähe.

Bis zur Autobahn und zum oberen Kurfürstendamm sind es mit dem Auto rund 10 Minuten. Die City Ost ist durch große Tangenten erschlossen, bis zum Brandenburger Tor sind es in der Regel weniger als 20 Autominuten.

- Angenehme Deckenhöhe

- Parkettfußboden

- Granitfußboden im Eingangsbereich

- Teppichboden im Treppenbereich und im Obergeschoss

- Großzügiges Entree

- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Durchreiche zum Esszimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Badezimmer mit großer Dusche und separatem WC

- Gäste-WC

- Abstellräume im Keller

- Hobbyraum / Gästezimmer

- Waschkeller mit Dusche

- Terrasse im Garten mit Gartenhaus

- Elektrisch ausfahrbare Markise über der Terrasse

- Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor

1 x Freiplatz, 1 x Garage

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