Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Wiesbaden www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Wiesbaden zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Wiesbaden beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu in- terne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Wiesbaden 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Empirica Regio, GfK, VPI Research (2021) Einwohner291.109 Fläche (km²) 203,9 Haushalte 147.027 Haushaltsgröße (Ø) 2,10 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 22.912 Prognose Einwohner in 2030 300.000 Pendlersaldo (täglich) + 27.629 Kaufkraft pro Kopf (€) 26.266 Kaufkraft indexiert (%) 110,9 Leerstandsquote (%) 1,7 Wohneigentumsquote (%) 28,1 Wohnungsbestand142.571 Vermietete Wohnungen 102.508 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)83,8 Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden zählt aktuell rund 291.000 Einwohner. Die positive Bevölkerungsentwicklung wird sich fortsetzen, die Stadt rechnet bis 2030 mit einer Einwohnerzahl von knapp 300.000. Das Stadtbild ist geprägt durch schicke Villengegenden und prächtige Altbauwohnungen aus der Gründerzeit. Östlich der Wilhelmsstraße liegen das Kurhaus, der Kurpark und das Staatstheater, westlich dieser Verkehrsachse kommt man in die Innenstadt mit ihren vielen Geschäften und Restaurants. Hier gibt es auch zahlreiche Ausgehmöglichkeiten. Wiesbaden liegt am westlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und bietet sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz, Darmstadt und in den Rheingau. Mit mehreren Hochschulen und der nahgelegenen EBS Universität in Eltville gilt Wiesbaden als bekannter Bildungsstandort und ist auch Sitz von namhaften Unternehmen. Neubauprojekte in der Innenstadt findet man unter anderem entlang der Wilhelmstraße und der Taunusstraße. Die neuen Domizile zielen besonders auf Besserverdiener und ältere Paare als Eigentümer ab. 5 Marktbericht Wiesbaden 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) 2019 wurden 1.223 Baugenehmigungen in Wiesbaden erteilt, das entspricht 35 Prozent mehr als im Vorjahr und bildet den höchsten Wert im Betrachtungszeitraum. Nachdem der Aufwärtstrend 2017 ins Stocken kam, scheint er sich jetzt wieder fortzusetzen. Der Mittelwert des Betrachtungszeitraums liegt bei 871 Genehmigungen pro Jahr. Die Zahl der Baufertigstellungen sank hingegen um 28,9 Prozent auf 614. Hier lässt sich in den letzten Jahren kein klarer Trend ausmachen. Der Mittelwert liegt bei 601 Fertigstellungen pro Jahr. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 50 Jahre 50 bis 65 Jahre über 65 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Wohn- immobilien sank in den letzten zwei Jahren kontinuier- lich. In beiden Segmenten wurden die jeweils längsten Angebotsdauern in Q2 2019 registriert – mit 124 Tagen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 117,2 Tagen bei Eigentumswohnungen. Daraufhin sanken die Zahlen in beiden Segmenten und erreichten beide in Q1 2021 ihren bisherigen Tiefpunkt. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden für durchschnittlich 62,7 Tage und Eigentumswohnungen für 70,5 Tage angeboten. Bei der Zahl der angebotenen Immobilien ist kein so klarer Trend zu erkennen. Zwischen Q1 2019 und Q4 2020 befanden sich die Angebotszahlen auf einem recht stabilen Niveau. Dabei gab es leichte Schwankungen mit den meisten Angeboten in Q3 2019 mit 321 angebotenen Häusern und 787 angebotenen Wohnungen. Lediglich in Q1 2021 waren die Zahlen deutlich niedriger, mit 224 angebotenen Häusern und 493 angebotenen Wohnungen. Durchschnittsalter (2019) Wiesbaden 43,0 Hessen 43,9 Deutschland 44,5 Baugenehmigungen Baufertigstellungen ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss Wiesbaden, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis in Euro pro m²Kaufpreis in Euro pro m² ETW ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Insgesamt wurden 2020 2.053 Wohnimmobilien in Wiesbaden verkauft. Das entspricht einem Rückgang von 3,7 Prozent gegenüber den 2.131 Verkäufen aus dem Vorjahr. In den letzten neun Jahren befand sich der Markt auf einem stabilen Niveau, was auch an dem Mittelwert von 2.035 Verkäufen pro Jahr zu erkennen ist. Der höchste Wert stammt aus dem Jahr 2012 mit 2.329 Verkäufen. Eigentumswohnungen Am Markt für Eigentumswohnungen gab es 2020 einen Rückgang um drei Prozent auf 1.724 Verkäufe. Durch diese erneut schwankende Zahl lässt sich hier kein klarer Trend erkennen. Die Umsatzzahlen stiegen um 5,6 Prozent auf 542,5 Millionen Euro an. Durch diesen neuen Höchstwert wird der Aufwärtstrend fortgesetzt. Dass trotz sinkender Transaktionszahlen der Umsatz stieg, liegt am ebenfalls gestiegenen Durchschnittspreis. Dieser erreichte 2020 314.680 Euro, was einem Anstieg von 8,9 Prozent entspricht. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen sind seit 2012 kontinuierlich gestiegen. Der Kaufpreis einer Neubauwohnung erreichte 2020 5.900 Euro pro Quadratmeter, 83,9 Prozent höher als 2012. Der Preis einer Bestandswohnung lag 2020 bei 3.962 Euro pro Quadratmeter, 75,3 Prozent mehr als noch 2012. Auch die durchschnittlich gezahlten Mietpreise stiegen im Betrachtungszeitraum, jedoch nicht ganz so stark wie die Kaufpreise. Die Neubaumiete von 13,91 Euro liegt um 27,1 Prozent höher als 2012 und die Bestandsmiete von 10,58 Euro liegt um 24,1 Prozent höher als 2012. Ein- und Zweifamilienhäuser Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser gab es 2020 329 Transaktionen, 6,8 Prozent weniger als 2019. Die höchste Zahl an Verkäufen im Betrachtungszeitraum wurde 2016 mit 357 Transaktionen registriert. Der Umsatz stieg hingegen um 0,8 Prozent auf 217,3 Millionen Euro und setzt damit seinen Aufwärtstrend fort. Auch der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis stieg um 8,2 Prozent und erreichte 660.389 Euro. EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Der Wiesbadener Wohnimmobilienmarkt ist aktuell ge- prägt von einer hohen Nachfrage nach Doppelhaushälften, Reihenhäusern und kleinen, freistehenden Einfamilienhäusern. Angeboten werden dagegen häufig Wohnungen oder große Einfamilienhäuser beziehungsweise Villen. Für viele gilt Wiesbaden aufgrund seiner lockeren Bebauung und der Grünflächen als gute Alternative zu Frankfurt. Historische Altbauten und Villen aus dem 19. und 20. Jahrhundert prägen den Charme der Hessischen Landeshauptstadt. Premiumlagen Diese findet man unter anderem am Sonnenberg nordöstlich der Innenstadt. Prachtvolle Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken zwischen altem Baumbestand machen diesen Bezirk zu einer der besten Wohnlagen in Wiesbaden. Anwohner schätzen zudem die Nähe zum Taunus. Für eine exklusive Villa zahlt man hier bis zu 4,5 Millionen Euro. Auch der im Westen an den Sonnenberg angrenzende Stadtteil Nordost gilt als Premiumlage. Kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Infrastruktur zeichnen diese Wohngegend aus. Hier gehören ebenfalls Villen auf weitläufigen Grundstück zum Immobilienbestand. Darüber hinaus sind aber auch exklusive Wohnungen, für die sich besonders Best Ager interessieren, zu finden. Einfamilienhäuser in Nordost kosten bis zu 3,75 Millionen Euro. Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung beträgt bis zu 10.000 Euro. Trendlagen Zu den Trendlagen in Wiesbaden gehört das Nerotal. Vor allem Pärchen und Best Ager suchen vermehrt nach einer Immobilie entlang der Nerotal-Anlagen im Stadtteil Nordost. Die Gründe hierfür sind unter anderem das grüne Umfeld mit einem hohen Naherholungswert bei dennoch fußläu- figer Erreichbarkeit der Innenstadt. Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung werden für bis 7.500 Euro pro Quadratmeter angeboten. Aussicht Aufgrund der weiterhin steigenden Einwohnerzahlen und der damit verbundenen Nachfrage nach Wohnraum in Wiesbaden geht VON POLL IMMOBILIEN in Zukunft von leicht steigenden Preisen für Wohnimmobilien aus. Besonders im Segment Doppelhaushälften und Reihenhäuser herrscht eine starke Nachfrage, die durch das vorhandene Angebot nur gering abgedeckt ist. Außerdem verzeichnen barrierefreie Wohnungen und Immobilien zur Kapitalanlage eine zunehmende Beliebtheit. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium920.000 – 4.250.0001.100.000 – 4.500.000 gut700.000 – 1.950.000900.000 – 2.200.000 mittel450.000 – 750.000600.000 – 950.000 einfach275.000 – 510.000450.000 – 600.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium730.000 – 1.500.000850.000 – 1.700.000 gut480.000 – 860.000600.000 – 950.000 mittel350.000 – 650.000450.000 – 750.000 einfach235.000 – 410.000350.000 – 550.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium4.250 – 8.6006.500 – 10.000 gut2.950 – 4.7005.500 – 7.500 mittel2.450 – 3.5003.700 – 4.500 einfach1.550 – 2.6002.500 – 3.200 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium14,00, – 18,0016,00, – 23,00 gut10,70 – 15,2012,00 – 15,80 mittel8,10 – 11,309,00 – 12,00 einfach7,00 – 9,207,00 – 10,00 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >