Marktbericht 2021 Wohnimmobilien im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regi- onalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Weißenburg-Gunzenhausen 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner94.734 Fläche (km²) 970,9 Haushalte 40.495 Haushaltsgröße (Ø) 2,30 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 2.547 Prognose Einwohner in 2030 94.229 Pendlersaldo (täglich) - 6.797 Kaufkraft pro Kopf (€) 22.256 Kaufkraft indexiert (%) 95,7 Leerstandsquote (%) 3,6 Wohneigentumsquote (%) 60,6 Wohnungsbestand44.964 Vermietete Wohnungen 17.729 Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²)103,5 Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken und zählt aktuell gut 94.000 Einwohner. Zu den größten Städten des Kreises gehören Weißenburg, Gunzenhausen und Treuchtlingen. Durch sei- ne ideale Lage zwischen Nürnberg, München, Ansbach und Ingolstadt ist der Landkreis ein gefragter Wohn- und Unternehmensstandort. Dabei zeichnet sich Weißenburg-Gunzenhausen durch seine vielfältige und abwechslungsreiche Naturlandschaft aus: Im Süden erstreckt sich die Fränkische Alb mit seinen bewaldeten Hochflächen bis hin zum Alpenvorland und dessen Berglandschaft. Hinzu kommen mit dem Altmühlsee oder dem Brombachsee weitere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Neben der attraktiven Naturlandschaft weist der Landkreis auch eine sehr gute Infrastruktur auf. Mit Zugverbindung in Treuchtlingen, Weißenburg, Gunzenhausen oder Pleinfeld in die umliegenden Großstädte sowie der B466, der B2 und der B13 ist Weißenburg-Gunzenhausen hervorragend an die Region angebunden. Die Wirtschaftsstruktur des Landkreises kenn- zeichnet sich durch einen breit gefächerten Branchenmix aus verarbeitendem Gewerbe, Automobilzulieferern und Industrie.5 Marktbericht Weißenburg-Gunzenhausen 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) 2019 gab es einen starken Anstieg bei der Zahl der Baufertigstellungen. Die 498 fertiggestellten Wohnungen entsprechen einem Anstieg von 49,6 Prozent gegenüber der 333 aus dem Vorjahr. Damit wurde 2019 in neuer Höchstwert aufgestellt und bei der Betrachtung der eben- falls steigenden Zahl der Baugenehmigungen scheint sich ein weiter steigender Trend abzuzeichnen. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg im Jahr 2019 leicht um 0,2 Prozent auf 449. Das stellt den zweithöchsten Wert nach den 516 genehmigten Wohnungen aus dem Jahr 2017 dar. Seit dem starken Anstieg 207 hat sich die Zahl der Baugenehmigungen auf einem Level stabilisiert. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 50 Jahre 50 bis 65 Jahre über 65 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Markt für Wohnimmobilien lässt sich ein kontinuierlicher Abwärtstrend für beide Segmente in den letzten zwei Jahren beobachten. Die jeweils längste Vermarktungsdauer wurde in Q2 2019 registriert. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden für durchschnittlich 203,2 Tage angeboten und Eigentumswohnungen für 199,9 Tage. Zwischen Q3 2019 und Q3 2020 befand sich der Markt in beiden Segmenten auf einem stabilen Niveau und sank dann stark ab. Der jeweilige Tiefpunkt wurde in Q1 2021 erreicht mit 81,1 Tagen bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und 87 Tagen bei den Eigentumswohnungen. Auch die Zahl der ausgewerteten Angebote erreichte in Q1 2021 ihren jeweils niedrigsten Wert. Die Zahl der Eigentumswohnungen befand sich im Betrachtungszeitraum auf einem stabilen Niveau und fiel ab Q3 2020 leicht ab. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern gab es deutlich größere Schwankungen zu beobachten. Der Höchstwert stammt hier aus Q4 2019 und der tiefste Wert aus Q1 2021. Durchschnittsalter (2019) Weißenburg-Gunzenhausen . 44,9 Bayern 43,9 Deutschland 44,5 Baugenehmigungen Baufertigstellungen ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Quellen: Gutachterausschuss Weißenburg-Gunzenhausen, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Mietpreis in Euro pro m²Kaufpreis in Euro pro m² ETW ETW: Kauf- und Mietpreise in €/m² nach Bestand und Neubau MietpreisKaufpreis Bestand Neubau ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Im Jahr 2020 registrierte der zuständige Gutachterausschuss 628 Transaktionen von Wohnimmobilien im Kreis Weißenburg- Gunzenhausen. Das entspricht einem Anstieg von 0,3 Prozent gegenüber der 626 Verkäufe aus dem Vorjahr. Auch der Umsatz stieg um 9,6 Prozent auf 141,9 Millionen Euro – ein neuer Rekordwert. Eigentumswohnungen Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen sank hin- gegen um 3,5 Prozent auf 247. Damit wurde der 2018 gestartete Abwärtstrend fortgesetzt. Der insgesamt erwirtschaftete Umsatz stieg hingegen um 12,5 Prozent auf 49,4 Millionen Euro. Somit wurde der Abwärtstrend hier vorerst gestoppt. Der Höchstwert stammt wie bei den Transaktionen aus dem Jahr 2017. Der durchschnittliche Kaufpreis setzte seinen kontinuierlichen Anstieg fort und erhöhte sich um 16,6 Prozent auf 200.000 Euro. Der Quadratmeterpreis für Neubau- und Bestandswohnungen setzte ebenfalls seinen kontinuierlichen Anstieg fort. In einer Neubauwohnung lag der Durchschnittspreis 2020 bei 3.556 Euro, 74,4 Prozent mehr als 2012. In einer Bestandswohnung war der Anstieg seit 2012 noch größer, 2020 war der Preis von 2.614 Euro um 112,2 Prozent höher als noch 2012. Auch die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stark an. In einer Neubauwohnung war der Mietpreis von neun Euro im Jahr 2020 um 62,7 Prozent höher als 2012 und bei Bestandswohnungen lag der Preis von 7,09 Euro um 51,8 Prozent höher als 2012. Ein- und Zweifamilienhäuser Am Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser gab es 2020 381 Verkäufe, was drei Prozent mehr als im Vorjahr sind und einen neuen Höchstwert darstellt. Damit wurde auch der steigende Trend der Verkaufszahlen fortgesetzt. Auch der Umsatz stieg um 8,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 92,5 Millionen Euro und erreichte ebenfalls einen neuen Höchststand. Zusammen mit den Anstiegen bei Transaktions- und Umsatzzahlen stieg auch der durchschnittlich gezahlte Preis um 16,6 Prozent auf 242.782 Euro und erreichte ebenfalls seinen höchsten Wert bisher. EFH/ZFH7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Im zu weiten Teilen ländlich geprägten Landkreis Weißenburg- Gunzenhausen werden neben den für die Region typischen Ein- bis Zweifamilienhäusern vermehrt auch Neubau- Eigentumswohnungen gesucht. So zum Beispiel in Gunzenhausen-Süd sowie im Stadtzentrum. Dort finden Suchkunden neuwertige Eigentumswohnungen in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung. Diese Quadratmeterpreise liegen hier zwischen 3.900 und 4.400 Euro für eine Neubauwohnung. Ähnliches gilt für die Gemeinde Muhr am See. Hier schätzen Anwohner insbe- sondere die Nähe zum Altmühlsee. Premiumlagen Als Premiumlage für Ein- bis Zweifamilienhäuser gilt der Süden von Weißenburg. Vor allem die Wohngebiete in Waldrandlage wie die Ortsteile Ludwigshöhe oder Wülzburg gelten als sehr gefragt. Durch die Anbindung an die B2 und die B13 erreicht man von dort aus umliegende Städte wie Ingolstadt, Donauwörth oder Ansbach in unter einer Stunde, bei dennoch ruhiger und grüner Wohnlage. Für Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses kann hier ein Verkaufspreis zwischen 550.000 und 580.000 Euro erzielt werden. Trendlagen Zu den Trendlagen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen gehört unter anderem die Gemeinde Ellingen. Hier leben rund 3.800 Einwohner nördlich von Weißenburg idyllisch inmitten von kleinen Wäldern, Wiesen und Feldern. Da Ellingen mit seinen vielen Spielplätzen und Sportvereinen als besonders kinderfreundlich gilt, zieht es vor allem Familien hierher. Zum Immobilienbestand gehören hauptsächlich freistehende Einfamilienhäuser, die zwischen 390.000 und 420.000 Euro kosten können. Aussicht Aufgrund der attraktiven Lage des Oberbergischen Kreises unmittelbar neben der Metropole Nürnberg und des hohen Wohn- und Erholungswertes geht VON POLL IMMOBILIEN auch in Zukunft von einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien aus. Trotz der hohen Nachfrage achten Käufer verstärkt auf die Marktgängigkeit von Angebotspreisen, Energieeffizienz und ein geringer Sanierungsbedarf sind entscheidende Kaufkriterien. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20202021 premium540.000 – 580.000550.000 – 580.000 gut500.000 – 525.000520.000 – 540.000 mittel460.000 – 500.000480.000 – 500.000 einfach300.000 – 330.000300.000 – 330.000 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20202021 premium260.000 – 300.000280.000 – 320.000 gut245.000 – 270.000250.000 – 280.000 mittel225.000 – 230.000230.000 – 250.000 einfach200.000 – 230.000220.000 – 240.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20202021 premium3.800 – 4.4003.900 – 4.400 gut3.400 – 3.7003.500 – 3.800 mittel2.600 – 2.9002.800 – 3.000 einfach2.400 – 2.8002.600 – 2.900 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20202021 premium9,50 – 10,0010,00 – 11,00 gut8,00 – 8,508,00 – 9,00 mittel6,80 – 7,807,00 – 8,00 einfach5,50 – 6,506,00 – 7,00 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 Wohnlagenkarte 9Next >