Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Schwabach und dem Landkreis Roth www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Schwabach und dem Landkreis Roth zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt dabei die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Schwabach und dem Landkreis Roth zu beurteilen. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regio- nalen Experten dafür interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie realistisch einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich zu beraten. Beste Grüße,4 STANDORTINFORMATIONEN Die kreisfreie Stadt Schwabach zählt aktuell knapp über 41.000 Einwohner, eine Zahl die bis 2030 auf ca. 42.500 ansteigen soll. Die Stadt grenzt im Norden an Nürnberg und bildet zusammen mit Nürnberg, Fürth und Erlangen das Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Weithin bekannt ist das Schwabacher Blattgold, welches die Kultur und Wirtschaft der Stadt prägt. Mit Schwabacher Blattgold wurden unter anderem der Buckingham Palace, die Berliner Siegessäule aber auch der Goldene Saal in Schwabach. Neben den Goldschlägern besteht die Wirtschaft der Stadt aus einem breiten Spektrum mittelständiger Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Die schöne, mittelalterlich geprägte Altstadt und die Nähe zu Nürnberg tragen zur Attraktivität Schwabachs als Wohn- und Besuchsstandort bei. Durch die hervorragende Straßen- und Schienenanbindung an Nürnberg und den Rest der Metropolregion ist Schwabach auch ein beliebter Wohnstandort für Pendler, da die Stadt sich ihren kleinstädtischen Charme weitestgehend bewahren konnte. Der Landkreis Roth erstreckt sich über 895,4 Quadratkilometer und beherbergt über 127.000 Einwohner. Seit 2012 gewann der Kreis 4.000 Einwohner dazu und bis 2030 soll die Bevölkerung auf 128.500 Einwohner ansteigen. Südlich an Schwabach an- grenzend bildet Roth auch einen Teil der südlichen Grenze der Metropolregion Nürnbergs und grenzt ebenfalls an Eichstätt, die nördliche Grenze der Metropolregion München. Durch die attraktive Lage in der Metropolregion, die damit verbundenen kurzen Wege und die schönen Landschaften bietet der Landkreis vielen Pendlern einen ruhigen und erholsamen Wohnort. Marktbericht 2021 SCHWABACHLK ROTH Einwohner41.056127.168 Fläche (km²) 40,7895,4 Haushalte 19.06553.440 Haushaltsgröße (Ø) 2,102,40 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 1.919 + 4.000 Prognose Einwohner (2030) 42.450128.550 Pendlersaldo (täglich) – 661 – 14.285 Kaufkraft pro Kopf (€) 25.994 24.284 Kaufkraft indexiert (%) 111,8104,5 Leerstandsquote (%) 1,82,0 Wohneigentumsquote (%) 49,3 62,9 Wohnungsbestand20.446 58.588 Vermietete Wohnungen10.36721.744 Ø Wohnungsgröße (m²) 92,9107,4 Baugenehmigungen (Wohnungen) 653148 Baufertigstellungen (Wohnungen) 155497 Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) 29,433,9 Rendite (für Wohnungen in Prozent) 3,412,95 Quellen: Destatis, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)5 ANGEBOT UND NACHFRAGE (LK ROTH UND SK SCHWABACH) Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2020 wurden 801 neue Baugenehmigungen erteilt. Das entspricht einem Anstieg von 6,1 Prozent gegenüber den 755 Genehmigungen aus dem Vorjahr und stellt den höchsten Wert des Beobachtungszeitraums dar. Durch den erneuten Anstieg wurde auch der generell steigende Trend weiter fortgesetzt. Auch die Anzahl der Baufertigstellungen stieg um 6,5 Prozent auf 652. Damit wurde hier der zweithöchste Wert der letzten neun Jahre aufgestellt. Wie bei den Baugenehmigungen wurde auch hier der steigende Trend der letzten Jahre fortgesetzt. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN (LK ROTH UND SK SCHWABACH) Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAFIE Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Die durchschnittliche Verweildauer für Angebote am Markt für Wohnimmobilien ist in den letzten zweiein- halb Jahren gesunken. Die längste Vermarktungsdauer für Ein- und Zweifamilienhäuser stammt aus Q4 2018 mit 121,7 Tagen und bei Eigentumswohnungen aus Q2 2019 mit 137,8 Tagen. Bis Mitte 2020 schwankten die Zahlen in beiden Segmenten nur leicht, fielen 2021 dann aber deutlich ab. Die niedrigsten Werte in beiden Segmenten stammen aus Q2 2021 mit 59,3 Tagen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 64 Tagen bei Eigentumswohnungen. Auch die Zahl der ausgewer- teten Angebote nahm im Betrachtungszeitraum ab. Die höchsten Werte stammen hier in beiden Segmenten von Ende 2019. Die jeweils niedrigsten Angebotszahlen gab es in Q2 2021 mit 191 angebotenen Ein- und Zweifamilienhäusern und 187 Eigentumswohnungen. Marktbericht 2021 Durchschnittsalter (2020) Schwabach 44,7 Landkreis Roth 44,8 Deutschland 44,5 ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Baugenehmigungen Baufertigstellungen6 MARKTÜBERBLICK Transaktionen 2012 - 2020 Quellen: Landesgrundstücksmarktbericht Bayern, Gewos, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 Transaktionen 2012 - 2020 Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 STADT SCHWABACH LANDKREIS ROTH EFH/ZFH ETW Stadt Schwabach Im Jahr 2020 wurden insgesamt 319 Verkäufe am Markt für Wohnimmobilien in Schwabach getätigt, was einem Rückgang von 7,5 Prozent gegenüber den 345 Verkäufen des Vorjahres entspricht. Der Umsatz sank hingegen nur um 1,1 Prozent auf 56,7 Millionen Euro. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser hingegen stiegen sowohl die Zahl der Transaktionen als auch das Geldvolumen gegenüber 2019. Die durchschnittlich gezahlten Kaufpreise stiegen ebenfalls in beiden Segmenten an. Mit 429.545 Euro kosteten Ein- und Zweifamilienhäuser 2,7 Prozent und Eigentumswohnungen mit 240.107 Euro, 1,1 Prozent über dem Preisniveau von 2019. Nach dem starken Preisanstieg von 2018 auf 2019 in beiden Segmenten fallen die Preissteigerungen 2020 damit deutlich geringer aus. Landkreis Roth Im Landkreis Roth wurden 2020 779 Transaktionen im Wohnsegment getätigt. Das entspricht einem Anstieg von 3,1 Prozent gegenüber 2019 und bildet den dritthöchsten Wert des Beobachtungszeitraums seit 2012. Auch der Umsatz stieg um 15,9 Prozent auf 257,4 Millionen Euro an, wodurch ein neuer Rekordwert aufgestellt wurde. Zusammen mit Transaktions- und Umsatzzahlen stiegen auch die Durchschnittspreise in beiden Segmenten deutlich. Im Jahr 2020 kosteten Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich 371.895 Euro – 14,3 Prozent mehr als noch 2019. Bei Eigentumswohnungen fiel der Preisanstieg mit 20,6 Prozent noch stärker aus und erreichte somit 270.938 Euro. Marktbericht 2021 EFH/ZFH ETW7 WOHNLAGEN UND PREISE Stadt Schwabach Die besten Lagen Schwabachs befinden sich in Limbach, Unterreichenbach und Wolkersdorf. In den Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen stehen Häuser auf großzü- gig geschnittenen Grundstücken mit eigenem Garten. Alle diese Lagen liegen außerhalb des Stadtzentrums und bieten Best-Agern und jungen Familien genug Platz und Ruhe zur Erholung. Durch die kurzen Wege in das Zentrum Schwabachs, aber auch die unmittelbare Nähe zu Nürnberg, bieten diese Lagen ihren Bewohnern alle be- nötigten Annehmlichkeiten und Versorgungseinrichtungen einer Großstadt. Durch die Stadtrandlage sind auch viele Möglichkeiten zur Naherholung fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser mit eigenem Garten werden hier Preise von 800.000 bis 1,2 Millionen Euro gezahlt. Für Eigentumswohnungen in der Schwabacher Innenstadt, inmitten des mittelalterlichen Charmes, werden Preise von 750.000 bis 950.000 Euro fällig. Landkreis Roth Der umliegende Landkreis wird von kleinen und mittel- großen Ortschaften sowie der Kreisstadt Roth mit ca. 25.000 Einwohnern geprägt. Viele der vor allem kleineren Ortschaften liegen umgeben von der Natur und bieten somit einen ruhigen Rückzugsort für ihre Bewohner. Die besten Lagen des Landkreises sind in Rednitzhembach und Wendelstein zu finden. Rednitzhembach überzeugt vor allem durch seine Lage, direkt südlich von Schwabach, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt werden. Ein Ein- und Zweifamilienhaus mit eigenem Garten kann in diesen Lagen für Preise von 775.000 bis 980.000 Euro gekauft werden. Für alle, die gerne etwas weiter abseits der großen Städte wohnen wollen, sind beispielsweise Allersberg, Georgensmünd oder Thalmässing attraktive Wohnorte. Hier können eigene Häuser mit Garten für 450.000 bis 750.000 Euro erworben werden. Die erschwinglichsten Preise des Kreises sind in Greding, Röttenbach oder Rohr zu finden, wo man ein Eigenheim bereits ab 210.000 Euro erstehen kann. Aussicht Neben den genannten Toplagen rücken vor allem die gu- ten bis mittleren Lagen in den Fokus der Käufer. Neben einer guten Anbindung sind Objekteigenschaften wie Energieeffizienz oder Barrierefreiheit immer wichtiger für die Kunden. Die starke Neubautätigkeit konnte die Nachfrage bisher nur bedingt abfangen. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium950.000 – 1.500.000900.000 – 1.550.000 gut600.000 – 900.000625.000 – 950.000 mittel 380.000 – 600.000400.000 – 625.000 einfach240.000 – 380.000250.000 – 400.000 Doppelhaushäften und Reihenhäuser in € Lage20192020 premium700.000 – 835.000700.000 – 850.000 gut480.000 – 700.000500.000 – 700.000 mittel 350.000 – 480.000355.000 – 500.000 einfach200.000 – 350.000210.000 – 355.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium4.300 – 5.4004.500 – 5.500 gut3.500 – 4.3003.500 – 4.500 mittel 2.400 – 3.5002.500 – 3.500 einfach1.450 – 2.4001.500 – 2.500 Miete in €/m² Lage20192020 premium10,80 – 13,0011,00 – 13,00 gut8,50 – 10,808,80 – 11,00 mittel 7,30 – 8,507,50 – 8,80 einfach6,00 – 7,306,00 – 7,50 Marktbericht 20218 WOHNLAGENKARTE LANDKREIS ROTH Marktbericht 2021 WOHNLAGEN premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche9 WOHNLAGENKARTE STADT SCHWABACH Marktbericht 2021Next >