Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in den Landkreisen Holzminden und Höxter www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in den Landkreisen Holzminden und Höxter zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktu- elle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in den Landkreisen Holzminden und Höxter beurteilen zu kön- nen. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausge- wertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünf- tigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Vorwort STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) LANDKREISHOLZMINDENHÖXTER Einwohner70.458140.251 Fläche (km²) 692,651.201,42 Haushalte 32.92560.730 Haushaltsgröße (Ø) 2,102,30 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) - 2.001 - 3.458 Prognose Einwohner in 203065.254129.907 Pendlersaldo (täglich) - 3.070 - 9.982 Kaufkraft pro Kopf (€) 20.703 21.521 Kaufkraft indexiert (%) 89,192,6 Leerstandsquote (%) 7,05,3 Wohneigentumsquote (%) 57,2 59,8 Wohnungsbestand38.572 68.395 Vermietete Wohnungen16.50827.490 Ø Wohnungsgröße (m²) 99,89105,15 Der Kreis Holzminden liegt im Weserbergland und ist geprägt von einem hohen Waldanteil und der Mittelgebirgslage. Mit ca. 70.000 Einwohnern gehört er zu den Kreisen mit den we- nigsten Einwohnern Deutschlands. Die Kreisstadt Holzminden ist geprägt von modernen Wohn- und Geschäftshäusern und alten Fachwerkhäusern, die sich hier harmonisch inei- nanderfügen. Als Zentrum der internationalen Riech- und Geschmackstoffindustrie trägt die Stadt den offiziellen Namen „Stadt der Düfte und Aromen“. Aber auch der restliche Landkreis weist mit Chemie- und Glasindustrie sowie Elektrotechnikbetrieben zahlreiche Wirtschaftszweige auf. Die vielfältigen Naturlandschaften wie das Hochmoor Mecklenbruch, die malerische Rühler Schweiz oder das Weserufer stehen für einen hohen Erholungsfaktor. Mit etwa 140.000 Einwohnern hat der Kreis Höxter rund doppelt so viele Einwohner wie der Kreis Holzminden. Rund 60 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt. Eingebettet in das Weserbergland und das Eggegebirge prägen hügelige Kulturlandschaften das Landschaftsbild des im Osten von Nordrhein-Westfalen gelegenen Kreises. Neben der Land- und Forstwirtschaft wird der Kreis Höxter von vielen familiengeführten Unternehmen geprägt, die mit qualifizierten Fachkräften für ein dynamisches Wirtschaftsleben sorgen. Die Kreisstadt Höxter ist zudem Sitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe und damit Hochschulstandort.5 Marktbericht Landkreise Holzminden und Höxter 2021 Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen ANGEBOT UND NACHFRAGE LANDKREIS HOLZMINDEN Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Immobilienmarkt ist ein klarer Abwärtstrend zu erkennen. Im ersten Quartal 2019 stan- den Eigentumswohnungen für ca. 266 Tage und Ein-, Zweifamilienhäuser für ca. 261 Tage zum Verkauf. Bei den Häusern ist ein klarer Abwärtstrend zu erkennen, der im ersten Quartal 2021 mit durchschnittlich ca. 90 Tagen am Markt seinen bisherigen Tiefpunkt erreicht hat. Bei den Wohnungen ist kein ganz so klarer Trend zu erkennen. Grundsätzlich sinkt auch hier die Angebotsdauer, dies ist jedoch mit stärkeren Schwankungen verbunden und nicht ganz so stark ausgeprägt. Auch hier wurde im ersten Quartal 2021 der soweit niedrigste Wert erreicht, jedoch befindet er sich seit dem dritten Quartal 2020 auf einem stabilen Niveau. Das Immobilienangebot hat sich im selben Zeitraum unterschiedlich entwickelt. Die Zahl der angebote- nen Eigentumswohnungen ist kontinuierlich gesun- ken. Im ersten Quartal 2019 waren es noch 33 und im ersten Quartal 2021 nur zehn. Das Angebot am Häusermarkt weist hingegen sowohl Wachstum als auch Rückgang im beobachteten Zeitraum auf. Zu Beginn des Beobachtungszeitraums wurden 164 Häuser angeboten und gegen Ende 150, zwischendurch wurde jedoch auch der Höchstwert von 360 erreicht. ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) ANGEBOT UND NACHFRAGE LANDKREIS HÖXTER Die durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Wohnimmobilienmarkt ist in den letzten Jahren stetig gesun- ken. Im ersten Quartal 2019 standen Eigentumswohnungen für ca. 251 Tage und Ein-, Zweifamilienhäuser für ca. 257 Tage zum Verkauf. Im ersten Quartal 2021 erreichten beide Werte ihren Tiefpunkt im Beobachtungszeitraum, Wohnungen standen für ca. 108 Tage und Häuser für ca. zehn Tage zum Verkauf. Beim Immobilienangebot ist dieser klare Abwärtstrend nur bei den Eigentumswohnungen zu erkennen. Dort wurden im dritten Quartal 2019 mit 76 die meisten Angebote registriert. Bis zum ersten Quartal 2021 sank dieser Wert dann auf nur 25. Das Angebot am Häusermarkt weist jedoch starken Wachstum in kurzer Zeit auf, der dann auch schnell wieder abflaute. Im ersten Quartal 2019 gab es mit 280 die zweitgeringste Zahl an Angeboten und im ersten Quartal 2021 die niedrigste Zahl mit 206. In der Zwischenzeit wurde im ersten Quartal 2020 der höchste Wert von 541 angebotenen Ein-, Zweifamilienhäusern erreicht.6 Immobilienmarkt LANDKREIS HOLZMINDEN Quellen: Gutachterausschuss Holzminden, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro ETW Bautätigkeit Baufertigstellungen und Baugenehmigungen ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) EFH/ZFH Marktüberblick Im Landkreis Holzminden wurden 2020 560 Transaktionen im Wohnsegment registriert, was einem Anstieg von ca. 9,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ent- spricht. Auch der Umsatz ist um 28,5 Prozent auf 55 Millionen Euro gestiegen. Bei den durchschnittlichen Kaufpreisen gab es einen Unterschied zwischen Ein-, Zweifamilienhäusern zu beobachten. Der Preis für Häuser ist um 16,9 Prozent gestiegen und auch der Preis für Wohnungen stieg um 13,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Somit erreicht der durchschnitt- liche Kaufpreis für eine Ein-, Zweifamilienhäuser zum ersten Mal im Beobachtungszeitraum einen Wert von über 100.000 Euro. Insgesamt beobachtet VON POLL IMMOBILIEN einen Anstieg in der Marktaktivität in allen Bereichen. Sowohl bei Ein-, Zweifamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen wurden 2020 mit die höchsten Zahlen des Beobachtungszeitraums bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz registriert. Die Zahl der Baugenehmigungen ist 2019 um 34,5 Prozent auf 78 gestiegen. Bei den Baufertigstellungen ist ein Rückgang um 17,4 Prozent auf 57 zu beobachten. Durchschnittlich gab es ca. 67 Genehmigungen und ca. 49 Fertigstellungen pro Jahr. Wohnlagen Im Kreis Holzminden werden insbesondere in der Kreisstadt Wohnimmobilien nachgefragt. Hier zählen Hungerborn, Gehrenkamp, Kaufmannsgarten sowie die Limker Ecke zu den besten Lagen. Ein-, Zweifamilienhäuser kosten hier bis zu 265.000 Euro. Neben der Stadt Holzminden sind auch in Bevern, rund um den Eichengang sowie im Neubaugebiet „Erich- Sander-Straße“ sehr gefragte Lagen. In Escheshausen und Delligsen sind die Kaufpreise fallend, während die Mietpreise in den letzten Jahren gestiegen sind. Nachgefragt werden im Landkreis vor allem hochwer- tige Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Holzminden selbst. Sowohl junge Familien als auch Best-Ager schätzen die Nähe zu Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen und suchen daher direkt in der Stadt. Das Angebot an geeigneten und modernen Wohnimmobilien ist jedoch gering. BaufertigstellungenBaugenehmigungen7 Immobilienmarkt LANDKREIS HÖXTER Marktüberblick Im Jahr 2020 registrierte der zuständige Gutachterausschuss 725 Verkäufe am Markt für Wohnimmobilien im Landkreis Höxter. Das entspricht einem Anstieg von 6,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr und liegt auch deutlich über dem Mittelwert der letzten neun Jahre von 633 Transaktionen. Gemeinsam mit den Transaktionszahlen stieg auch der Gesamtumsatz 2020 um 18,4 Prozent auf 93.640.000 Euro. Während der Markt als Ganzes gewachsen ist, muss hervorgehoben werden, dass nicht auf das Wohnungssegment zutrifft. Sowohl bei den Kauffällen (-14,8 Prozent) als auch beim Umsatz (-0,1 Prozent) gibt es bei Eigentumswohnungen Rückgänge zu verzeichnen. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen und Häuser stiegen 2020 beide an, Häuser um 7,9 Prozent auf 139.080 Euro und Wohnungen um 16,4 Prozent auf 86.957 Euro. 2019 wurden mit 258 17 Prozent weniger Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahr. Auch die Zahl der Baufertigstellungen ist um 32,4 Prozent zurückgegangen auf 227. Durchschnittlich wurden im Betrachtungszeitraum ca. 283 Wohnungen genehmigt und ca. 249 fertiggestellt. Wohnlagen Im Kreis Höxter beobachtete VON POLL IMMOBILIEN insbesondere in Höxter und Warburg eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien sowie einen Anstieg der Kaufpreise. Die Kreisstadt Höxter weist in den Bereichen Knüllstraße, Hellweg, Im hohen Felde und der zentrumsnahen Neue Straße die gehobensten Wohnlagen auf. Ein-, Zweifamilienhäuser erreichen hier Kaufpreise von bis zu 315.000 Euro. Stark gestiegen sind die Kaufpreise auch in Warburg, hier kosten vergleichbare Immobilien bis zu 335.000 Euro. Günstigere Preise wurden in Bad Driburg und Brakel registriert mit Preisen für Häuser zwischen 125.000 und 235.000 Euro Wie auch in Holzminden sind Interessenten besonders daran interessiert Wohnraum ohne großen Sanierungsbedarf zu erwerben, insbesondere Ein-, Zweifamilienhäuser. In beiden Landkreisen ist außerdem ein Anstieg der Mietpreise zu verzeichnen. Quellen: Gutachterausschuss Höxter, GfK, Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) TransaktionenGeldumsatz in Mio. Euro Durchschnittskaufpreis in Tsd. Euro Bautätigkeit Baufertigstellungen und Baugenehmigungen ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) EFH/ZFH BaufertigstellungenBaugenehmigungen 0 20 40 60 80 100 120 140 160 201220132014201520162017201820192020 ETWWohnlagen und Preise LANDKREIS HOLZMINDEN LAGEHOLZMINDENBODENWERDERDELLIGSENSTADTOLDENDORFESCHERSHAUSEN premium150.000 – 260.000140.000 – 210.000120.000 – 190.000110.000 – 195.000110.000 – 180.000 mittel75.000 – 140.00065.000 – 130.00060.000 – 130.00045.000 – 110.00045.000 – 100.000 Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Holzminden (2020 in Euro)Wohnlagen und Preise LAGEHÖXTERWARBURGBAD DRIBURGBRAKELBEVERUNGENSTEINHEIM premium190.000 – 310.000185.000 – 330.000135.000 – 230.000125.000 – 220.000135.000 – 200.000115.000 – 210.000 mittel95.000 – 170.000120.000 – 190.00085.000 – 150.00085.000 – 145.00075.000 – 145.00060.000 – 120.000 LANDKREIS HÖXTER Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter (2020 in Euro) BeverungenBeverungenNext >