Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Gießen www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Gießen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Gießen beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regionalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Gießen 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner89.802180.886 Fläche (km²) 72,6854,7 Haushalte 44.44579.825 Haushaltsgröße (Ø) 2,002,20 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 13.122 + 4.525 Prognose Einwohner in 2030 89.646174.515 Pendlersaldo (täglich) + 19.599 – 1.024 Kaufkraft pro Kopf (€) 18.584 21.187 Kaufkraft indexiert (%) 83,695,3 Leerstandsquote (%) 1,34,9 Wohneigentumsquote (%) 22,4 40,9 Wohnungsbestand46.090 86.220 Vermietete Wohnungen 35.74335.276 Ø Wohnungsgröße (m²)72,4105,15 Mit ihren knapp 90.000 Einwohnern ist die Stadt Gießen die größte Stadt Mittelhessens und zweitgrößte kreisangehörige Stadt Hessens. Die Stadt ist ein kulturelles und politisches Zentrum für Mittelhessen. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt verbindet Gießen das Rhein-Main Gebiet mit Nordhessen und Mittelhessen mit dem Rheinland. Weithin bekannt ist Gießen vor allem auch als Universitätsstadt. Durch die Justus-Liebig-Universität, die Technische Hochschule Mittelhessen sowie weitere Akademien und Hochschulen, wie der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung, gehört Gießen zu den bedeutendsten Bildungsstandorten des Landes. Die 40.000 Studierenden machen fast die Hälfte der gesamten Bevölkerung aus und Gießen ist somit die Stadt mit der höchsten Studentendichte Deutschlands. Der Landkreis Gießen erstreckt sich über 854,7 Quadratkilometer und beherbergt über 180.000 Einwohner (exklusiv der Stadt Gießen). Seit 2012 gewann der Kreis fast 5.000 neue Einwohner dazu. Er bildet die nördliche Grenze der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Durch historische Stätten, wie Burgen und Schlösser sowie den Limes, der seit 2005 zum UNESCO Weltkulturerbe zählt, gibt es im Kreis Gießen viel zu entdecken. Durch die zahlreichen Flüsse, Berge, Wiesen und Felder gibt es auch vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. STADTLANDKREIS5 Marktbericht Gießen 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2020 wurden 1.312 neue Baugenehmigungen im Landkreis Gießen erteilt. Das entspricht einem Rückgang von 25,4 Prozent gegenüber der 1.758 Genehmigungen aus dem Vorjahr. Über den gesamten Betrachtungszeitraum hinweg wurden durchschnittlich 1.281 Baugenehmigungen pro Jahr erteilt. Die Anzahl der Baufertigstellungen stieg hingegen um beträchtliche 40,5 Prozent auf 1.360. Damit wurde hier der zweithöchste Wert der letzten Jahre aufgestellt. Durchschnittlich wurden in den letzten neun Jahren 1.023 Wohnungen pro Jahr fertiggestellt. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE LANDKREIS GIESSEN Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Die durchschnittliche Verweildauer von Angeboten am Markt für Wohnimmobilien im Landkreis Gießen ist in den letzten zwei Jahren stark gesunken. Die längste Vermarktungsdauer für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde in Q1 2020 mit 176,2 Tagen registriert und bei den Eigentumswohnungen war dies in Q2 2019 mit 132,7 Tagen der Fall. Daraufhin sanken die Zahlen in beiden Segmenten jeweils kontinuierlich und erreichten in Q2 2021 ihren bisherigen Tiefpunkt. Bei den Häusern waren es 53,1 Tage und bei den Wohnungen 45,7 Tage. Auch die Zahl der Angebote fiel zum Jahr 2021 deutlich ab. Hier stammen die höchsten Werte aus Q3 2019 mit 546 ausgewerteten Häusern und Q2 2019 mit 244 ausgewerteten Wohnungen. Die niedrigste Zahl bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurde in Q2 2021 mit 143 und 106 angebotenen Eigentumswohnungen erreicht. Durchschnittsalter (2020) Stadt Gießen 38,1 Landkreis Gießen 42,8 Deutschland 44,5 Baugenehmigungen Baufertigstellungen ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)6 Marktbericht Gießen 2021 MARKTÜBERBLICK Transaktionen 2012 - 2020 Quellen: Gutachterausschuss Stadt Gießen, Gewos, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 Transaktionen 2012 - 2020 Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 STADT GIESSEN LANDKREIS GIESSEN EFH/ZFH ETW Stadt Gießen Im Jahr 2020 wurden 443 Verkäufe im Wohnsegment in der Stadt Gießen registriert, was einem Rückgang von 4,3 Prozent gegenüber den 463 Verkäufen des Vorjahres entspricht. Der Umsatz ist 2020 ebenfalls leicht gesun- ken. Die erwirtschafteten 110,6 Millionen Euro liegen um vier Prozent unter dem Wert des Vorjahres. Die Durchschnittspreise stiegen hingegen in beiden Segmenten an. Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen um 2,8 Prozent auf 383.729 Euro an. Eigentumswohnungen erhöhten sich um 2,1 Prozent auf 217.821 Euro. Damit wurden in beiden Segmenten neue Rekordwerte erreicht. Trotzdem ist zu beobachten, dass die Preisanstiege weniger stark ausgeprägt waren, als in vorausgehenden Jahren. Landkreis Gießen Im Landkreis Gießen wurden 2020 1.310 Wohnimmobilien verkauft. Das entspricht einem Rückgang von 16,8 Prozent gegenüber der 1.574 Verkäufe aus dem Vorjahr. Auch der Umsatz sank – jedoch nur leicht um 0,8 Prozent. Die insgesamt erwirtschafteten 290 Millionen Euro bilden trotzdem den zweithöchsten Wert des Betrachtungszeitraums. Anders als die Transaktions- und Umsatzzahlen stieg der durchschnitt- lich gezahlte Kaufpreis in beiden Segmenten. Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen um 10,3 Prozent im Preis und erreichten 252.274 Euro. Eigentumswohnungen stiegen um 15,3 Prozent auf 159.863 Euro an. Somit ist der Kaufpreis in beiden Segmenten auf Rekordwerte angestiegen. ETW EFH/ZFH7 Marktbericht Gießen 2021 WOHNLAGEN UND PREISE Stadt Gießen Die beste Lage Gießens befindet sich im Bereich der Straßen Südhang und Am Alten Friedhof. Große Grundstücke ab rund 800 Quadratmetern mit exklusiven Villen und Einfamilienhäusern prägen die Lage. Die Häuser stam- men überwiegend aus den 1950er bis 1960er Jahren und gelangen nur selten auf den Markt. Neben dem zahlreich vorhandenen alten Baumbestand ist die zentrale Lage des Viertels ein weiterer Pluspunkt. In nur zehn Minuten ist die Gießener Innenstadt zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls zu den Toplagen zählt die Wohngegend am Schwanenteich. Insbesondere Familien schätzen den gemütlichen und ruhigen Stadtteil in zentraler Lage. Vor allem die gute Infrastruktur macht es zu einer der beliebtesten Wohnlagen. Im südlichen Teil des Musikerviertels im Bereich der Thaer- Richard-Wagner- und Johann-Sebastian-Bach-Straße stehen imposante Anwesen, die ebenfalls zu den begehrtesten Immobilien in Gießen gehören. Vornehmlich die wenigen Stilaltbauvillen mit sehr großzügig bemessenen Grundstücken gehören zu dem Besten, was Gießen zu bieten hat. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser werden in diesen Lagen Preise von 700.000 Euro bis 1 Million Euro erzielt. Eigentumswohnungen in der Innenstadt werden in der Preisspanne von 250.000 bis 300.000 Euro verkauft. Landkreis Gießen Der umliegende Landkreis ist geprägt von kleinen und mit- telgroßen Ortschaften, die von der Natur umschlossen sind. Diese Mischung aus ruhigen sowie naturnahen Wohnorten und erschwinglichen Preisen, ist für all jene besonders verlockend, die den Trubel der Großstadt lieber aus der Ferne oder nur als Besucher erleben wollen. Die besten Lagen des Landkreises sind in Wettenberg und Linden zu finden. Hier werden für Ein- und Zweifamilienhäuser Preise von bis zu 900.000 Euro fällig. Sonst können im Landkreis Häuser für Preise ab 300.000 Euro gekauft werden. Aussicht Neben den genannten Toplagen rücken vor allem die gu- ten bis mittleren Lagen in den Fokus der Käufer. Neben einer guten Anbindung sind Objekteigenschaften, wie Energieeffizienz oder Barrierefreiheit immer wichtiger für die Kunden. Die starke Neubautätigkeit konnte die Nachfrage bisher nur bedingt abfangen. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium 680.000 – 950.000700.000 – 1.000.000 gut 460.000 – 700.000480.000 – 750.000 mittel 240.000 – 560.000250.000 – 580.000 einfach 180.000 – 300.000185.000 – 310.000 Doppelhaushäften und Reihenhäuser in € Lage20192020 premium 510.000 – 620.000525.000 – 650.000 gut 380.000 – 550.000400.000 – 550.000 mittel 200.000 – 425.000200.000 – 435.000 einfach 160.000 – 240.000165.000 – 250.000 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium 3.400 – 3.8003.600 – 4.000 gut 3.000 – 3.3003.000 – 3.500 mittel 2.500 – 3.0002.500 – 3.200 einfach 1.400 – 2.1001.500 – 2.500 Miete in €/m² Lage20192020 premium 12,00 – 14,6012,00 – 15,00 gut 8,30 – 11,408,50 – 11,50 mittel 6,50 – 9,506,60 – 9,50 einfach 4,80 – 6,904,80 – 7,00Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Marktbericht Gießen 2021 8 WOHNLAGENKARTE LANDKREIS GIESSENMarktbericht Gießen 2021 9 WOHNLAGENKARTE STADT GIESSENNext >