Marktbericht 2021 Wohnimmobilien in Bocholt und dem Landkreis Borken www.von-poll.comwww.von-poll.comBeata von Poll Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Bocholt und im Landkreis Borken zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre der Umgebung beeinflussen allesamt den Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der vorliegende Marktbericht unterstützt Sie dabei, die ak- tuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Bocholt und im Landkreis Borken beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat mit unseren regio- nalen Experten dazu interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie den realistischen Marktwert Ihrer aktuellen oder zukünftigen Immobilie einschätzen lässt. Profitieren Sie von einem weiteren Vorteil unseres Hauses, der über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere qualifizierten Immobilienmakler (IHK) und geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert® und WertCert®) schätzen gern kostenfrei und unverbind- lich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Kollegen bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße,4 Marktbericht Bocholt und Landkreis Borken 2021 STANDORTINFORMATIONEN Quellen: Destatis, Empirica Regio, VPI Research (2021) Einwohner71.113 371.339 Fläche (km²) 119,41.420,9 Haushalte 31.365152.675 Haushaltsgröße (Ø) 2,302,40 Bevölkerungsentwicklung (seit 2012) + 33+ 7.520 Prognose Einwohner in 2030 67.622355.437 Pendlersaldo (täglich) + 2.376 – 3.911 Kaufkraft pro Kopf (€) 21.913 21.721 Kaufkraft indexiert (%) 98,593,4 Leerstandsquote (%) 2,32,9 Wohneigentumsquote (%) 52,8 57,6 Wohnungsbestand34.795 164.585 Vermietete Wohnungen 16.41869.765 Ø Wohnungsgröße (m²)96,22103,78 Mit rund 71.000 Einwohnern ist Bocholt nach Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze und drittgrößte Stadt im Münsterland. Die Stadt ist Heimat von verschiedenen historischen Bauten, wie der St.-Georg-Kirche im spätgotischen Stil oder dem historischen Rathaus im Stil der Niederländischen Renaissance. Umgebende Natur und zahlreiche Freizeiteinrichtungen bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Neben der Wohnqualität in Bocholt tragen auch die gute Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten und die zahlreichen Unternehmen zur Attraktivität Bocholts als Wohn-, Arbeits- und Bildungsstandort bei. Der Kreis Borken bietet durch seine idyllische Landschaft vielseitige Möglichkeiten für Ruhe und Entspannung. Auch die kulturhistorisch wertvollen Gebäude sowie Parks und Schlösser bieten zahleiche Ziele zum Erkunden mit dem Auto oder Fahrrad. Durch die Grenze zu den Niederlanden ist der Kreis auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagestrips in das benachbarte Königreich. BOCHOLTLK BORKEN5 Marktbericht Bocholt und Landkreis Borken 2021 ANGEBOT UND NACHFRAGE LANDKREIS BORKEN Quellen: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Im Jahr 2019 wurde mit 2.188 der zweithöchste Wert an Baugenehmigungen verzeichnet, was einem Anstieg von 15,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Damit wurde der Trend schwankender Baugenehmigungen fortgesetzt. Durchschnittlich wurden im dargestellten Zeitraum 1.884 Wohnungen genehmigt. Auch die Zahl der Baufertigstellungen führt ihren schwan- kenden Trend der letzten Jahre fort. 2019 wurden 1.767 Wohnungen fertiggestellt, was einen Anstieg von 9,5 Prozent zum Vorjahr darstellt und der zweithöchste Wert im Betrachtungszeitraum ist. Trotzdem liegt 2019 nur leicht über dem Mittelwert der letzten neun Jahre von 1.624 Fertigstellungen pro Jahr. BAUTÄTIGKEIT WOHNUNGEN LANDKREIS BORKEN Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021)Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) DEMOGRAPHIE LANDKREIS BORKEN Ausgewertete Angebote Angebotsdauer in Tagen Einwohner 2010 – 2030Altersstruktur bis 18 Jahre 18 bis 30 Jahre 30 bis 65 Jahre 65 bis 80 Jahre über 80 Jahre Quellen: Empirica Regio, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Verweildauer von Angeboten am Immobilienmarkt ist ein klarer Abwärtstrend zu er- kennen. Im zweiten Quartal 2019 standen Eigentumswohnungen durchschnittlich für ca. 192 Tage zum Verkauf, die längste Verweildauer für Häuser gab es im ersten Quartal 2019 mit ca. 165 Tagen. Nach einer Zeit stabiler Zahlen sank die Angebotsdauer für Wohnungen und Häuser ab dem vierten Quartal 2020 deutlich und erreichte im ersten Quartal 2021 den bisherigen Tiefpunkt mit ca. 80 Tagen bei Häusern und ca. 52 Tagen bei Wohnungen.Im gleichen Zeitraum ist auch die Zahl der angebotenen Immobilien gesunken. Die jeweiligen Höchstwerte wurden jeweils im dritten Quartal 2019 mit 665 angebotenen Häusern und 389 Wohnungen erreicht. Nachdem das Angebotslevel recht stabil war ist im ersten Quartal 2021 mit 266 Häusern und 145 Wohnungen ein starker Rückgang zu beobachten. Durchschnittsalter (2019) Bocholt 44,4 Landkreis Borken 43,1 Deutschland 44,5 Baugenehmigungen Baufertigstellungen ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)6 Immobilienmarkt MARKTÜBERBLICK Transaktionen 2012 - 2020 Quellen: Gutachterausschüsse Bocholt und Landkreis Borken, VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) ETW (Eigentumswohnung)EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 Transaktionen 2012 - 2020 Geldumsatz (in Mio. Euro) 2012 - 2020 Durchschnittspreis (in Tsd. Euro) 2012 - 2020 STADT BOCHOLT LANDKREIS BORKEN (OHNE STADT BOCHOLT) EFH/ZFH ETW Stadt Bocholt In der Stadt Bocholt wurden 2020 397 Transaktionen am Wohnungsmarkt registriert, was einem leichten Rückgang von ca. zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Umsatz ist jedoch um 23,2 Prozent auf 105 Millionen Euro gestiegen, womit auch der höchste Wert im Betrachtungszeitraum erreicht wird. Die Zahl der Kauffälle befindet sich auf einem stabilen Niveau, sowohl bei Ein-, Zweifamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen, das sieht man auch am Mittelwert, der mit 405 nur leicht über den Zahlen des Jahres 2020 liegt. Beim Umsatz ist jedoch ein Anstieg zu beobachten. Dort liegt der Durchschnittswert von 81,5 Millionen Euro deutlich unter dem von 2020. Diese Entwicklung lässt sich auch bei der Entwicklung des Durchschnittspreises erkennen, der seit 2012 bei Ein- und Zweifamilienhäusern um 63 Prozent und bei Eigentumswohnungen um 53,3 Prozent gestiegen ist. Landkreis Borken Mit 1.322 verkauften Wohnimmobilien wurde 2020 der zweithöchste Wert im Landkreis Borken erreicht, was einem Anstieg von ca. zehn Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung liegt vor allem an den Eigentumswohnungen, da in diesem Segment ein Zuwachs von 35,8 Prozent zum Vorjahr beobachtet wird. Im gesamten Betrachtungszeitraum liegt der Durchschnittswert aller Kauffälle bei 1.204 pro Jahr. Auch beim Geldumsatz ist eine Steigerung zu erkennen. Mit 313,4 Millionen Euro liegt das Jahr 2020 15,3 Prozent über 2019. Auch hier ist der Anstieg um 39,5 Prozent am Wohnungsmarkt bedeutend höher als die 7,6 Prozent bei den Häusern. Bei den durchschnittlichen Kaufpreisen ist eine unter- schiedliche Entwicklung zu beobachten. Anders als bei Umsatz und Transaktionen, ist hier der Preis für Ein- oder Zweifamilienhäuser mit 9,5 Prozent höher angestiegen, als der Preis für Eigentumswohnungen mit 2,7 Prozent. EFH/ZFH ETW7 Immobilienmarkt WOHNLAGEN UND PREISE Premiumlagen Die besten Lagen Bocholts sind unmittelbar nördlich sowie direkt in der Innenstadt zu finden. Die zentralen Lagen überzeugen vor allem durch die gute Nahversorgung, durch Geschäfte, Ärzte und Bildungseinrichtungen, aber auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Parks, Schulen und Freizeitangebote sind im ganzen Stadtteil gut zu Fuß erreichbar. Die Quadratmeterpreise für eine Eigentumswohnung liegen hier zwischen 2.890 – 3.500 Euro pro Quadratmeter. Für alle, die die Vorzüge der Innenstadtnähe mit einer ruhigeren Lage und einem eigenen Garten kombinieren wollen, ist die Lage direkt nördlich der Innenstadt besonders attraktiv. Freistehende Ein-, Zweifamilienhäuser mit eigenem Garten können dort für Preise zwischen 952.000 und 2,6 Millionen Euro erworben werden. Trendlagen Die guten Lagen zeichnen sich durch ruhige Randlagen mit trotzdem gut erreichbarer Nahversorgung aus. Hierzu zählen Holtwick, Lowick, die Aasee Siedlung, Biemenhorst, Mussum und das Hammersen-Carree. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sind hier auch vielzählige Bildungseinrichtungen und Sportstätten zu finden. Durch diese Kombination sind diese Lagen besonders für junge Familien mit Kindern interessant. Für Eigentumswohnungen sind hier Preise zwischen 1.980 und 2.340 Euro realistisch. Im Bereich der Ein-, Zweifamilienhäuser können Preise zwischen 642.000 und 842.000 Euro erzielt werden. Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen im Preisniveau von 460.000 bis 485.000 Euro. Landkreis Borken Der Landkreis Borken ist geprägt von Ortschaften und kleinen, bis mittelgroßen Städten. Da fast die Hälfte des Kreises aus Naturschutzgebieten besteht, wird die Landschaft sehr durch die Natur geprägt. Diese Mischung aus ruhigen und naturnahen Wohnorten ist besonders für jene verlockend, die den Trubel der Städte lieber aus der Ferne oder nur als Besucher erleben wollen. In den um- liegenden Gemeinden, wie zum Beispiel Raesfeld, Reken und Südlohn können Eigentumswohnungen für 1.525 bis 3.125 Euro pro Quadratmeter erworben werden. In den kleineren Gemeinden sind Ein-, Zweifamilienhäuser für Preise zwischen 200.000 und 388.000 Euro zu erwerben. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2021) Lage20192020 premium737.000 – 2.400.000952.000 – 2.600.000 gut436.000 – 597.000641.840 – 842.000 mittel218.000 – 355.000389.000 – 526.580 einfach110.000 – 192.000137.000 – 287.560 freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Lage20192020 premium524.700 – 720.000562.650 – 748.500 gut386.400 – 422.000460.460 – 484.800 mittel152.950 – 328.800285.580 – 391.690 einfach92.000 – 148.480108.000 – 247.000 Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Lage20192020 premium2.470 – 3.3702.890 – 3.500 gut1.900 – 2.2301.980 – 2.340 mittel1.410 – 1.6101.465 – 1.667 einfach1.020 – 1.350900 – 1.405 Eigentumswohnungen in €/m² Lage20192020 premium8,35 – 10,108,65 – 11,83 gut7,30 – 7,807,40 – 7,95 mittel6,90 – 7,206,97 – 7,46 einfach5,23 – 6,405,23 – 6,65 Miete in €/m² Wohnlagen premium gut mittel einfach Gewerbefläche Gewässer Waldfläche Wohnlagenkarte 8 BOCHOLTWohnlagenkarte 9 LANDKREIS BORKENNext >