Agentes de la propiedad inmobiliaria al más alto nivel

Nuestras tareas incluyen la creación multilingüe de la exposición de su propiedad, la creación y colocación de anuncios, acompañándole como vendedor o comprador hasta después de la firma del contrato de compra, proporcionándole apoyo en las discusiones de financiación y la recopilación de todos los documentos relacionados con la compra de la propiedad, y también somos su contacto después de la compra.Mientras que en Alemania es el comprador del agente inmobiliario - normalmente el propietario - quien paga la comisión del agente, en Mallorca es el vendedor o, en caso de alquiler de un piso o casa, el inquilino.El agente inmobiliario en Mallorca suele cobrar su comisión cuando se ha firmado el contrato de compra ante notario - es decir, cuando el comprador ha pagado el precio total de compra. En el caso de alquileres, el inquilino paga cuando se firma el contrato (contrato de alquiler).No hay una cantidad fija para la comisión del agente inmobiliario. En el caso de la venta, lo habitual es entre el 3 y el 6% del precio de venta y en el caso del alquiler, entre una y 1,8 veces la renta mensual.Puede informarse de nuestras condiciones en una reunión personal y también las encontrará en las exposiciones inmobiliarias que se envían en respuesta a su consulta de alquiler. Puede informarse de nuestras condiciones en una reunión personal y también las encontrará en las exposiciones inmobiliarias que se envían en respuesta a su consulta de alquiler.

En cualquier caso, parece que hay planes. Cada vez es más evidente que el gobierno balear no sólo está planeando una amnistía para las construcciones ilegales, sino que también quiere cambiar fundamentalmente la ley de construcción en las Islas Baleares, y en particular en la isla más grande, Mallorca. Bajo el liderazgo de Marga Prohens, la Primera Ministra de Baleares, se vislumbra un cambio notable. El gobierno está planeando una revisión exhaustiva para poner al día la anticuada Ley de Urbanismo. En un principio, sólo se habían previsto pequeños ajustes, pero ahora parece que podría introducirse una normativa completamente nueva esta misma primavera, lo que revolucionaría la legislación sobre construcción en las islas. Un elemento clave de esta reforma es la introducción de permisos de construcción acelerados. Las empresas constructoras seleccionadas tendrán la oportunidad de que las autoridades autoricen los proyectos aprobados en un plazo muy breve. Los costes de estos procedimientos de autorización exprés serán más elevados que los del procedimiento normal, pero deberían ser insignificantes para los inversores. El ambicioso proyecto es una respuesta directa a las quejas de los promotores sobre los largos procedimientos de autorización en algunos municipios de Mallorca, que pueden durar hasta dos años. Municipios enteros se han vuelto poco atractivos para los inversores potenciales como resultado.Además, el gobierno está planeando una generosa legalización de construcciones ilegales, que probablemente se basará en una ley de 2014 que permite la legalización de construcciones ilegales bajo ciertas condiciones. En la versión revisada, se espera que la atención se centre en edificios más eficientes energéticamente y en el uso de sistemas respetuosos con el medio ambiente.La ministra presidenta, Marga Prohens, ve en Valencia un modelo a seguir para este ambicioso proyecto. Allí, el procedimiento exprés ha reducido el tiempo de espera para los permisos de construcción de 22 a 2 meses. Pero, por supuesto, también hay detractores del proyecto. Algunos grupos ecologistas de Mallorca se muestran escépticos con la reforma y temen que se puedan descuidar importantes aspectos medioambientales al externalizar el proceso de revisión.

El gobierno de las Islas Baleares planea legalizar las construcciones ilegales con carácter retroactivo. Se está preparando un nuevo proyecto de ley en el que se expondrán las formas y los medios para llevarlo a cabo. Está previsto que la ley entre en vigor en primavera o verano de este año.La situación inicial es bien conocida: En Baleares hay numerosas viviendas construidas ilegalmente. Se construyeron sin licencia o se realizaron ampliaciones y transformaciones sin la autorización pertinente. Muchas de estas propiedades están ahora protegidas, lo que significa que ya no corren el riesgo de ser demolidas o multadas porque las autoridades no hayan emprendido acciones legales en un determinado periodo de tiempo. Sin embargo, la protección no las convierte en legales. No se les puede conceder una nueva licencia de vivienda y no se pueden renovar. Las autorizaciones para transformaciones o ampliaciones sólo pueden concederse si antes se ha demolido la parte ilegal del edificio. La venta de casas ilegales o catalogadas también es problemática, a menos que el propietario esté dispuesto a aceptar rebajas considerables en el precio. Este problema se pretende solucionar con la nueva ley.El Gobierno balear liderado por el PP ya había aprobado una ley de amnistía en 2014, pero fue anulada por el posterior Gobierno de izquierdas al poco tiempo. La ley prevista podría ser una continuación de esta, aunque aún se desconocen los detalles exactos. Es posible que haya que presentar los planes de inventario actuales para su legalización y que se exijan "multas coercitivas". La nueva ley también podría incluir requisitos adicionales para mejorar la eficiencia energética e instalar tuberías para reducir el consumo de agua, lo que podría no gustar a algunos.Sin embargo, la legalización ofrece la oportunidad de obtener una nueva cédula de habitabilidad, solicitar permisos para obras de reforma y vender la vivienda sin que pierda valor.Tan pronto como se conozcan los detalles de la ley prevista, ofreceremos más información aquí.Los planes de inventario actuales podrían tener que presentarse para su legalización y podrían exigirse "multas coercitivas".

Las Islas Baleares son más populares que casi cualquier otro destino en Europa, no sólo como destino de vacaciones, sino también entre los compradores internacionales de propiedades. Los alemanes en particular se benefician del tiempo de vuelo extremadamente corto de poco más de dos horas y de las excelentes conexiones aéreas. Desgraciadamente, el gobierno de las Islas Baleares también ha reconocido la situación privilegiada y quiere beneficiarse del boom inmobiliario mallorquín. En la actualidad, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 11,5 por ciento, lo que ya sitúa a la isla balear en el primer puesto de una comparativa española. Pero ahora el impuesto volverá a subir, hasta el 12 o el 13 por ciento a partir de enero de 2023, dependiendo del precio de compra. Para una casa de 2 millones de euros, esto puede suponer la friolera de ¡30.000 euros! Si es un comprador de última hora, puede utilizar este dinero para comprarse un coche nuevo o una cocina de lujo en lugar de pagar esta suma al fisco español. También hay que tener en cuenta que esta es ya la tercera subida de impuestos en lo que va de legislatura del Gobierno de izquierdas formado por los socialistas y el partido Podemos. Estos últimos habían pedido la reforma fiscal y ahora la han impulsado en el Parlamento. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se ha convertido en una de las principales fuentes de ingresos de la Agencia Tributaria de Baleares. Lamentablemente, no se puede descartar, por tanto, que la subida que ahora se anuncia no sea la última. Por lo tanto, es una buena idea no esperar más y cumplir su sueño de tener su propia casa en Mallorca hoy.Una inversión atractiva: propiedad en MallorcaAparte de la subida del impuesto de transmisiones patrimoniales, no hay un final a la vista para el aumento del valor de las casas y condominios en la isla más grande de las Islas Baleares. Al contrario, sólo en el primer trimestre de este año, los precios volvieron a subir casi un 20%. Esto significa que ni la crisis del gas ni la guerra en Ucrania están teniendo un impacto negativo. Al comprar una casa en Mallorca, no sólo obtiene una propiedad de primera en uno de los lugares más atractivos del mundo, sino también una excelente inversión. Esto le da la tranquilidad de que no sólo está comprando una propiedad de lujo en el clima mediterráneo, sino que también obtendrá rendimientos superiores a la media cada año. Una propiedad en alquiler en Mallorca también ofrece una oportunidad de inversión única. Esta puede ser la razón por la que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es tan alto aquí en las Islas Baleares. El gobierno balear es muy consciente de que sería difícil encontrar un lugar igual de atractivo para las vacaciones y la residencia permanente cerca de Alemania. Dejar atrás el clima frío y gris de Alemania y buscar un hogar permanente en el Mediterráneo es probablemente lo primero en la lista de deseos de la mayoría de los alemanes. A largo plazo, es de temer que los precios se disparen hasta cotas inalcanzables debido al constante aumento de la demanda y la simultánea reducción de la oferta.Conclusión: ahora es el mejor momento para comprarNuestro consejo: eche un vistazo a la oferta actual y no posponga su decisión. En este momento, todavía hay fincas, chalets y casas adosadas en lugares muy atractivos a precios razonables. Sin embargo, nadie sabe por cuánto tiempo. El actual gobierno español es conocido por sus decisiones espontáneas y su creatividad a la hora de subir los impuestos. Estaremos encantados de responder a sus preguntas y ayudarle con los trámites.