Geräumige Terrassenwohnung mit Erholungswert

Diese lichtdurchflutete, geräumige Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Heumaden. Die Außenfläche umfasst knapp 70m² und verläuft quasi um die Wohnung herum. Bei passenden Wetterverhältnissen können Sie Ihren Wohnbereich auf die außergewöhnlich große Terrasse erweitern und die Ruhe genießen.
Das Highlight ist allerdings nicht die Terrasse, sondern die wunderbare Aussicht Richtung Aichwald. Der Panoramablick ist bildhaft schön und vermittelt im Zusammenspiel mit der umgebenden Ruhe eine sehr ansprechende, entspannende Atmosphäre, ähnlich wie im Kurort.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten und ist über die gesamte Tiefe offen gestaltet. Bei Bedarf können Sie mit relativ wenig Aufwand ein zweites oder vielleicht noch ein drittes Zimmer abtrennen, um das Raumkonzept Ihren Wünschen entsprechend zu gestalten.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, sowie die Garderobe. Über den Flur erreichen Sie die Küche sowie das Wohnzimmer. Der Wohnraum ist durchgehend offen gestaltet und mit einem gut erhaltenen Parkettboden geschmückt. Die Trennung zum Schlafbereich wird durch einen Einbauschrank abgebildet.

Zwei große Fensterelemente mit Schiebetüren zu beiden Seiten sorgen über den Tag hinweg für beste Lichtverhältnisse und erleichtern die Logistik, wenn Sie mal eine Grillparty veranstalten.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Ein Ankleidebereich vor dem Badezimmer erhöht den Nutzwert, wobei auch eine Erweiterung des Badezimmers angedacht werden kann.

Auch die Küche befindet sich in einem guten Zustand und ist etwa zehn Jahre alt. Die Einbauten bieten viel Staufläche und es steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Falls Sie den Platz anderweitig nutzen möchten, steht im Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen Erhaltungszustand und kann mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden.

Zwei zugehörige Abstellräume im Untergeschoss sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Der Stadtteil Heumaden liegt südöstlich von Stuttgart und befindet sich auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene. Von hier hat man eine schöne Aussicht ins Neckartal, umgeben von Wäldern und Wiesen. Nur wenige Häuserblocks entfernt befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Restaurants. Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Stuttgarter Zentrum und dem Stuttgarter Flughafen und ist sehr gut mit den Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sowie verschiedenen Buslinien zu erreichen. Freizeitbegeisterte profitieren von der naturnahen Lage und einem Waldsportpfad.
Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße. Die nächste Bushaltesttelle (Linien 65, N7) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der Stadbahnanschluss zu den Linien U7, U8 und U15 ist ca. 15 Minuten entfernt.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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