Mehrfamilienhaus ideal für Mehrgenerationen-Wohnen

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.144 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 329 m².

Das Gebäude ist ein 3-Familienhaus mit insgesamt 10,5 Zimmern, darunter 3 Badezimmer. Es bietet jede Menge Platz und kann bspw. als Mehrgenerationenwohnen und/oder als Investitionsobjekt genutzt werden. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten: Whg. Nr. 1 EG mit 137m² auf 3,5 Zimmer, Whg. Nr. 2 mit 124m² auf 4 Zimmer und Whg. Nr. 3 mit 68m² auf 3 Zimmern.

Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, zwei PKW-Stellplätze und ein Carportstellplatz mit Abstellraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie sowohl über zwei Balkone als auch über eine Loggia und drei Terrassen, auf denen man die Sonnenstunden genießen kann.

Die Dachgeschosswohnungen wurden durch den Ausbau des Spitzbodens um je ein wohnlich ausgebautes Studio ergänzt, welche zusätzlichen Raum für Hobbys bieten oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt sind die Räume großzügig gestaltet und bilden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie punktet auch durch ihre Lage in zweiter Reihe, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Größe, die kluge Raumaufteilung und Grundrissgestaltung sowie die umfangreiche Ausstattung und den gepflegten Zustand aus. Die moderne Gasheizung aus 2022 trägt zu einem zeitgemäßen und effizienten Wohnkomfort bei.
Für Menschen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten sind, ist dieses Haus eine interessante Option. Die gute Lage und die vermieteten Wohneinheiten bieten zudem die Möglichkeit einer rentablen Investition.

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Am Rande des Alten Landes gelegen und mit etwa 50.000 Einwohnern zählt die Hansestadt Stade, die auch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist, zur Metropolregion Hamburg.

Die geografische Lage der Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Stade zu einem begehrten Anlaufpunkt für Menschen und Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Stade gut erschlossen. Innerhalb einer Stunde erreicht man Bremen, Bremerhaven und Hamburg. Auch die Nähe zur Nordsee sowie zahlreichen Erholungsgebieten sind sehr attraktiv.

- Doppelgarage

- Zwei PKW-Stellplätze

- Carportstellplatz mit Abstellraum

- Zwei Balkone

- Loggia

- Drei Terrassen

- Ausgebautes Dachgeschoss / Studios

- Drei Wohneinheiten (zwei derzeit vermietet)

- Einbauküchen

- Zwei Vollbäder

- Duschbad

- Gäste-WC

- Terrasse mit Glasüberdachung

- Abstellraum

- Lage in zweiter Reihe

- Gartenschuppen

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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