Dachterrasse mit Rheinblick - wunderschöne Maisonettewohnung

Diese exklusive, am Rhein gelegene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1890. Der Dachstuhl wurde vor kurzem erneuert, das Studio ausgebaut und um eine Dachterrasse erweitert. Die Wohnung wurde in diesem Zuge geschmackvoll modernisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und energieeffizient gedämmt und die Fenster im Wohnzimmer wurden deutlich vergrößert. Dach und Fenster wurden mit BAFA-Förderung modernisiert. Auf zwei Ebenen erstreckt sich nun eine Wohnfläche von rund 113,26 m².
Die untere Ebene der Wohnung empfängt mit einem Flur, von dem aus eine Treppe in den Spitzboden führt. Daneben gelangt man links in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Eine neue, weiße Einbauküche ist bereits vorhanden. Große Fenster geben den Blick auf den Fluss frei. Hier kann man beim Frühstück die Schiffe beobachten. Drei weitere Zimmer, ein zweiter Flur und ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Auf der oberen Ebene bietet das helle Studio viel Fläche und Anschlüsse für ein mögliches zweites Bad. Eine große Glasschiebetür öffnet das Studio zu der großen Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Rhein, den Hausgarten und die Rheinauen auf der anderen Flussseite. Ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein Einzug in dieses außergewöhnliche Domizil ist ohne weitere Arbeiten sofort möglich.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 515,34 Euro monatlich. Darin enthalten sind monatlich 200 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
An diesem Standort ist derzeit laut Telefonanbieter ein Internetanschluss mit einer Downloadgeschwindigkeit von max. 1.000 MBit/s möglich.
Die Dachterrasse wurde mit 50 Prozent ihrer Fläche in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Das Grundstück ist 555 Quadratmeter groß.
Das Haus wird gut verwaltet. Es gibt keinen Sanierungsstau.
Es ist genehmigt, dass die Straße zur Fahrradstraße werden wird.

Unmittelbar am Rhein an der Mülheimer Promenade gelegen, mit freiem Blick auf das Wasser, das Grün der Niehler Rheinauen und von alten Platanen umgeben, ist die Lage einzigartig. Sie bietet einen optimalen Mix von ruhiger Nachbarschaft, Nähe zur reizvollen gastronomischen und kulturellen Szene in Mülheim und zum Kölner Zentrum. In nur 15 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad den Kölner Dom.
Die Nähe zum Schanzenviertel, einem innovatives Quartier mit tausenden neuen Arbeitsplätzen, bietet weiteres Potential.
Mülheim ist ein sich dynamisch entwickelnder, an die Kölner Innenstadt grenzender Stadtteil, der Internationalität, Urbanität, Altbaucharme und ruhige, bevorzugte Wohnlagen am Rhein verbindet und zudem optimal an die Autobahn, den ÖPNV und den Bahnverkehr angeschlossen ist.
Die Hochwassergefährdung ist an dem Standort der Liegenschaft gering. Die Immobilie befindet sich in der ZÜRS-Gefahrenklasse 2 (statistische Wahrscheinlichkeit eines Hochwassers einmal in 100 - 200 Jahren).

•geöltes Eichenparkett
•neues, energieeffizent gedämmtes Dach
•neue, energieeffiziente Fenster auf der Rheinseite
•neue energieeffiziente Dachflächenfenster
•neue Fensterbänke aus Eichenholz in der gesamten Wohnung
•neue Leitungen im Spitzboden
•neue Treppe in den Spitzboden
•erneuerte Decke (inkl. Leitungen, Anschlüssen) zwischen beiden Ebenen
•Einbauspots
•aufwändig restaurierte Backsteinelemente im Studio
•neue Küchenzeile

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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