Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit:
Ein gemütliches Wohnhaus mit Nebengebäude in Ortsrandlage und fußläufiger Entfernung zum Eginger See.
Rund 127 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und einer Galerie, stehen Ihnen hier zur freien Entfaltung zur Verfügung.
Die praktische Raumaufteilung ermöglicht zudem eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Hauptwohnung und Einliegerwohnung).
Das ursprünglich 1910 erbaute Gebäude wurde um 2000 weitestgehend renoviert, bedarf allerdings noch weiterer Investitionen für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine Scheune mit Ausbaupotential für weiteren Wohnraum, diversen großzügigen Lagerflächen und einem alten Gewölbe, sowie einer separaten Garage.
Das etwa 1615 m² große Grundstück verläuft über zwei Flurnummern und bietet dank überdachter Terrasse, wildromantisch angelegtem Garten und dem Ausblick über Wiesen und Felder, viele Möglichkeiten die sonnigen Tage und lauen Nächte des Jahres zu genießen.
Derzeit ist die Immobilie für monatlich 500 € / jährlich 6000 € Kaltmiete vermietet.
Wohnfläche
ca. 126,6 m²
•
Grundstück
1.615 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
235.000 EUR
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| Objektnummer | 24345014 |
| Kaufpreis | 235.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 126,6 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2000 |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1910 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90.80
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 90.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1910 |
Objektbeschreibung
Lage
Eging am See ist eine Gemeinde im Landkreis Passau in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Passau und ist Teil des Bayerischen Waldes. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Seen bietet Eging am See eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Der namensgebende See, der Eginger See, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Umgeben von Waldgebieten, ist die Region auch für Wanderungen und Radtouren gut geeignet.
Zudem ist Eging am See bekannt für seine Attraktionen wie z.B. die Westernstadt "Pullman City", welche ganzjährig viele Besucher zu verschiedensten Veranstaltungen empfängt.
Insgesamt bietet Eging am See also eine Mischung aus Naturerlebnis, Erholung und kulturellen Aktivitäten, die es zu einem attraktiven Reiseziel in der Region machen.
Verkehr: Eging am See ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B85 erreichbar, die eine wichtige Verkehrsader in der Region ist. Darüber hinaus gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, die die Gemeinde mit umliegenden Städten und Dörfern verbinden.
Unterkünfte: Es gibt verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten in Eging am See, darunter Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Campingplätze. Diese bieten Besuchern eine Vielzahl von Übernachtungsmöglichkeiten.
Einkaufen: Die Gemeinde verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Einzelhandelsgeschäfte. Die Einwohner haben Zugang zu einer Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen, ohne die Gemeinde verlassen zu müssen.
Gesundheitswesen: Eging am See verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und anderen Gesundheitseinrichtungen. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in umliegenden Städten wie Passau.
Der namensgebende See, der Eginger See, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Umgeben von Waldgebieten, ist die Region auch für Wanderungen und Radtouren gut geeignet.
Zudem ist Eging am See bekannt für seine Attraktionen wie z.B. die Westernstadt "Pullman City", welche ganzjährig viele Besucher zu verschiedensten Veranstaltungen empfängt.
Insgesamt bietet Eging am See also eine Mischung aus Naturerlebnis, Erholung und kulturellen Aktivitäten, die es zu einem attraktiven Reiseziel in der Region machen.
Verkehr: Eging am See ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B85 erreichbar, die eine wichtige Verkehrsader in der Region ist. Darüber hinaus gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, die die Gemeinde mit umliegenden Städten und Dörfern verbinden.
Unterkünfte: Es gibt verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten in Eging am See, darunter Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Campingplätze. Diese bieten Besuchern eine Vielzahl von Übernachtungsmöglichkeiten.
Einkaufen: Die Gemeinde verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Einzelhandelsgeschäfte. Die Einwohner haben Zugang zu einer Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen, ohne die Gemeinde verlassen zu müssen.
Gesundheitswesen: Eging am See verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und anderen Gesundheitseinrichtungen. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in umliegenden Städten wie Passau.
Ausstattung
- Baujahr 1910
- etwa 127 m² Wohnfläche
- etwa 1615 m² Grundstücksfläche
- Separate Dachgeschosswohnung
- Renoviert 2000
- weitere Renovierungen empfohlen
- derzeit vermietet
- etwa 127 m² Wohnfläche
- etwa 1615 m² Grundstücksfläche
- Separate Dachgeschosswohnung
- Renoviert 2000
- weitere Renovierungen empfohlen
- derzeit vermietet
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
