Willkommen in diesem modernen freistehenden Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Lage in der 2. Reihe befindet und mit einem Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert wurde. Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+ und eine modernisierte Gasheizung mit Warmwasser, Sie sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Eine sparsame Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft kuschelige Wärme,D ie Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichtem Granit ausgestattet.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Dielle empfange, Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche nimmt diese Großzügigkeit auf .Er ist durch bodentiefe Fenster und Türen zur sonnigen Terrasse hin geöffnet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslicht-Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Eine Echtholztreppe verleiht dem Haus einen wertigen Gesamteindruck und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um Privatsphäre und Lichtregulierung zu gewährleisten.
Das Grundstück bietet zudem einen uneinsehbaren umzäunten Garten, eine Garage, ein Carport, Stellplätze, einen Geräteraum und ein Gartenhaus. Darüber hinaus wurde das Haus auf einer energetisch wertvollen Bodenplatte errichtet, was zusätzliche Vorteile in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch durch eine hochwertige Holzständerbauweise- bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.
Wohnfläche
ca. 120,48 m²
•
Grundstück
591 m²
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Zimmer
4
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Kaufpreis
599.000 EUR
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| Objektnummer | 23052007 |
| Kaufpreis | 599.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 120,48 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2015 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2009 |
| Nutzfläche | ca. 45 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 4 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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A+
A
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E
F
G
H
22.80
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2024 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 22.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2009 |
Objektbeschreibung
Lage
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Krefelder Stadtteil Lindental. Die Vielzahl modernisierter Siedlungshäuser verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Charme. Das Gesamtambiente ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Lindental ist ein charmantes Viertel im Westen von Krefeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen. Zudem gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was Lindental zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern macht.
Für Naturliebhaber bietet der Stadtteil auch eine grüne Umgebung mit Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien eignen. Die Nähe zur Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und trägt zur Lebensqualität bei.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Es ist ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann - die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt sowie die Ruhe und Schönheit der Natur.
Die perfekt Wohnlage für junge Familien, Paare, Kinder und Haustiere!
Lindental ist ein charmantes Viertel im Westen von Krefeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen. Zudem gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was Lindental zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern macht.
Für Naturliebhaber bietet der Stadtteil auch eine grüne Umgebung mit Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien eignen. Die Nähe zur Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und trägt zur Lebensqualität bei.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Es ist ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann - die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt sowie die Ruhe und Schönheit der Natur.
Die perfekt Wohnlage für junge Familien, Paare, Kinder und Haustiere!
Stellplatz
1 x Carport, 4 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
