Renditestarke Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Gildehaus - Direkt an der A30!
Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 2.916 m²
Halle I: ca. 300 m² Produktions- oder Lagerfläche, plus zusätzliche ca. 100 m² Büro- und Sozialräume
Halle II: ca. 700 m² Halle mit Industriefußboden für höchste Belastbarkeit und beeindruckende 7 Meter Deckenhöhe
Bürotrakt: Ca. 300 m² auf zwei Ebenen
Vermietet bis 31.01.2027 - jährliche Nettomiete: 48.348,00 €
Highlights:
Top-Lage an der A30: Diese Immobilie befindet sich direkt an der A30, gewährleistet so eine optimale Anbindung für Logistik und Transport.
Internationale Perspektive: Die ausgezeichnete Anbindung an die Niederlande eröffnet Ihnen grenzenlose Geschäftsmöglichkeiten.
Effiziente Raumnutzung: Die perfekte Kombination aus Produktionsflächen, Lagermöglichkeiten und Büroflächen sorgt für eine effiziente Nutzung des gesamten Grundstücks.
Hohe Decken in Halle II: Mit einer Deckenhöhe von 7 Metern in Halle II bietet diese Immobilie Platz für anspruchsvolle industrielle Anforderungen.
Langfristige Perspektiven: Die Vermietung bis zum 31.01.2027 gewährleistet eine langfristige finanzielle Sicherheit.
Hervorragende Telekommunikationsstruktur: Profitieren Sie von einer erstklassigen Telekommunikationsinfrastruktur, die den modernen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht wird.
Optimale Lage am Ende eines Wendekreises: Maximale Erreichbarkeit und minimale Verkehrsstörungen durch die günstige Positionierung am Ende eines Wendekreises.
Energieausweise:
1. Bürogebäude
Bedarfsausweis: ca. 312,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H / Träger: Gas
2. kleine Halle mit Bürogebäude
Bedarfsausweis: ca. 209,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G / Träger: Gas
3. große Halle
Bedarfsausweis: ca. 207,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G / Träger: Gas
Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit für Ihren geschäftlichen Erfolg! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Gesamtfläche
1.400 m²
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Grundstück
2.916 m²
•
Kaufpreis
550.000 EUR
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| Objektnummer | 23242056 |
| Kaufpreis | 550.000 EUR |
| Hallen/Lager/Produktion | Halle |
| Provision | Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Gesamtfläche | ca. 1.400 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1996 |
Energieausweis
0
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H
207.30
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2026 |
| Endenergiebedarf | 207.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Gildehaus/Bad Bentheim, direkt an der Autobahn A30 Amsterdam/Osnabrück und nahe der niederländischen Grenze. Städte wie Nordhorn oder Gronau sind über die Baumwollstraße ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.12.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
