Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernwärme

Diese Liegenschaft mit 77 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, welches im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Es handelt sich um eine Wohnung im 2. Obergeschoss, welche mit dem Aufzug bequem zu erreichen ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer, welches sich bestens als zweites Schlaf-/Kinderzimmer, Homeoffice, oder Gästezimmer eignet. Weiterhin gibt es ein helles Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.

Die offen gehaltene Einbauküche grenzt an den großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia an. Die Böden in Küche, Eingangsbereich und Bad sind mit Fliesen ausgestattet.

Bemerkenswert ist auch der Massivholz-Parkettboden in allen Zimmern in ausgezeichnetem Zustand und die bodentiefen Fenster mit manuellen Fensterrollos.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der warmen Sommerabende einlädt. Er bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und ein gemütliches Ambiente.

Im einladend geschnittenen Eingangsbereich befindet sich außerdem eine geräumige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, welche bei Bedarf problemlos zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann.

Die Heizungsanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme betrieben, welche sich durch eine gute Energieeffizienz auszeichnet.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem Kellerabteil im Untergeschoss und einem Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, welcher im Preis inkludiert ist. Keller wie Tiefgarage sind über den Aufzug barrierefrei erreichbar.

Die Lage des Objekts ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, der Universitätscampus, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnung suchen.

Die Zimmeraufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume nach persönlichen Bedürfnissen.

Das Mertonviertel befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt. In nur wenigen Minuten sind Verkehrsanbindungen, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten geboten. Dieses neue ansehnliche Büro- und Wohngebiet zählt zu dem Stadtteil Heddernheim und grenzt an den Stadtteil Riedberg. Heddernheim, einst vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, wandelt sich mehr und mehr zum Dienstleistungsstandort. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Im gewerblichen Teil prägen moderne Gebäude das Bild. Unternehmen wie die Deutsche Telekom, Celanese sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Frankfurter Goethe-Universität und das Bundesaufsichtsamt für den Wertpapierhandel sind hier ansässig.

Das Mertonviertel ist etwa acht Kilometer vom Frankfurter Zentrum entfernt. Über die U-Bahnhaltestelle Sandelmühle und Zeilweg erreichen Sie alle umliegenden Stadtteile. Des Weiteren liegt die Schnellstraßenverbindung Rosa-Luxemburg-Straße, sowie die BAB 661-Anschlussstelle, „Heddernheim/Mertonviertel“ in unmittelbarer Nähe.

- Echtholzparkett
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Manuelle Fensterrollos in der ganzen Wohnung
- Zweites Obergeschoss mit Aufzug
- Große Loggia in Südausrichtung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 81.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.