Stadthaus mit seltener Lage in unmittelbarer Nähe des Rheinufers und schönem Garten

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1930 bietet Ihnen auf vier Ebenen eine Wohnfläche von ca. 330 m² mit herrlicher Süd-Ost-Ausrichtung und einem schönen Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und vielfältigen Pflanzen. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Dachboden, der bei einer Höhe von ca. 3,90 m über eine weitere Nutzfläche von ca. 30 m² verfügt und ebenso wie die unteren Etagen einen herrlichen Blick auf den Fernsehturm bietet.

Auch wenn die Immobilie nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und renovierungsbedürftig ist, fällt beim Betreten sofort die gute Substanz und der großzügige Gesamteindruck auf, der Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen bietet. Unterschiedlichste Wohnkonzepte lassen sich hier problemlos realisieren: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Familienwohnen.

Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine großzügige Diele, die über eine hochwertige Holztreppe mit den Wohnetagen verbunden ist. Viele der ursprünglichen Stilelemente sind noch im Original erhalten. Insbesondere die schönen Dielenböden repräsentieren die Stilepoche der angebotenen Immobilie. Hier im Hochparterre befinden sich zwei große, herrschaftliche Wohn- und Esszimmer, die durch ein Schiebeelement miteinander verbunden sind und so zwei durchgehende Lichtquellen schaffen, die die Etage hell und freundlich erscheinen lassen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in den schön bepflanzten Garten bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die direkt über den Essbereich und die Diele zu erreichen ist. Ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich rundet den Grundriss dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss besteht aus insgesamt drei Zimmern, die z.B. als Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und Tageslichtbad sowie als Arbeitszimmer ausgebaut werden könnten.

Das Dachgeschoss könnte wunderbar als Kinderzimmeretage dienen, denn hier befinden sich drei geräumige Zimmer, zwei davon mit kleinen Abstellräumen und ein großes Bad mit Tageslicht.

Ebenfalls über die Holztreppe erreichbar ist der eingangs beschriebene Dachboden mit Ausbaupotenzial, der verschiedene Möglichkeiten bietet. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, für ältere Kinder oder als eigenes Refugium.

Zurück ins Hochparterre. Eine Treppe führt in den Souterrain. Auf der linken Seite befindet sich ein Kellerraum, der direkt unter der Eingangstreppe gebaut wurde. Weiter auf dieser Achse gelangt man in die Garage, über die man auch den Heizungsraum erreicht. Weiter rechts befinden sich ein Bad, ein Gästezimmer und ein kleines WC sowie der direkte Zugang zur Sommerküche und der Ausgang auf den Balkon und in den schönen großen Stadtgarten.

Insgesamt vier Balkone auf vier Etagen verweisen auf die optimale Lage der rückwärtigen Fassade mit Blick in die ruhigen Gärten des Wohnviertels, das von altem Baumbestand und viel Grün geprägt ist.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Rarität im Herzen von Oberkassel, die Ihnen so viele Möglichkeiten bietet! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Oberkassel zählt schon immer zu den privilegiertesten Lagen in Düsseldorf und ist durch sein urbanes Eigenleben zum Kultwohnviertel empor gewachsen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, stilvolles Ambiente, internationale Gastronomie, trendige Shopping-Läden, Wochenmärkte und Geschäfte des normalen und gehobenen Bedarfs zeichnen Oberkassel aus. Ruhe und Vitalität, Events und Kultur, ein Mix der Gegensätze.

Die zentrale Lage bietet auf der einen Seite die unmittelbare Rheinnähe auf der anderen eine kurze und perfekte Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Autobahnen. Die Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend. Zwei Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf-International, Messe und Autobahnzubringer zur A52 und A57, sind bequem und schnell zu erreichen.

Infrastruktur:

Kindergärten:
Evang. Kirchengemeinde Düsseldorf-Oberkassel, Wildenbruchstraße 39c, 40545 Düsseldorf
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Städt. Kinder-Tageseinrichtung, Oberkasseler Straße 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kita Christus König, Pastor-Busch-Weg 7-9, 40545 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Wettiner Straße, Wettiner Straße 6, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Die Immobilie befindet sich aufgrund des Baujahres in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Merkmale zeichnen die Immobilie jedoch aus:

- imposanter Eingangsbereich

- helle Räume mit Fensterfronten zum eingewachsenen Garten

- großzügige Raumaufteilung mit viel Licht und hohen Decken

- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,96 m

- alte Massivholzdielen

- vier Balkone

- ausbaufähige Terrassenfläche

- Ausbaupotential im Dachboden

- Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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